Определен порядок использования средств семейного капитала на улучшение жилищных условий

Автор: Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист.

Инструкция о порядке использования средств семейного капитала на улучшение жилищных условий (далее – Инструкция) утверждена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.03.2015 № 10 (далее – постановление № 10), но получила свое официальное опубликование только 31 июля 2015 г.

Напомним, что ранее Указом Президента Республики Беларусь от 09.12.2014 № 572 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, воспитывающих детей» (далее – Указ № 572) было утверждено Положение о единовременном предоставлении семьям безналичных денежных средств при рождении, усыновлении (удочерении) третьего или последующих детей. Во исполнение этого документа постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.02.2015 № 128 утверждено Положение о порядке и условиях назначения, финансирования (перечисления), распоряжения средствами семейного капитала. А уже во исполнение этого документа принято рассматриваемое нами постановление № 10.

Для целей Инструкции под жилым помещением понимается одноквартирный жилой дом, квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме.

Определено, в частности, что гражданин, в отношении которого местным исполнительным и распорядительным органом принято решение о распоряжении средствами семейного капитала (далее – гражданин), вправе использовать средства семейного капитала в полном объеме или по частям на улучшение своих жилищных условий и (или) членов семьи, указанных в решении о распоряжении средствами семейного капитала, следующими способами:

  • строительство (реконструкция) жилого помещения в составе организации застройщиков;
  • строительство (реконструкция) жилого помещения на основании договора создания объекта долевого строительства;
  • строительство (реконструкция) одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме подрядным способом;
  • приобретение жилого помещения, в том числе жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу;
  • капитальный ремонт и реконструкция жилого помещения, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек;
  • погашение задолженности по кредиту, в том числе льготному, предоставленному на строительство (реконструкцию), приобретение, капитальный ремонт жилого помещения, и выплата процентов за пользование им;
  • погашение займа, предоставленного организацией на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, и выплата процентов за пользование им.

Установлено, что для использования средств семейного капитала на улучшение жилищных условий гражданин обращается в подразделение открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» (далее – ОАО «АСБ Беларусбанк») в соответствии с регистрацией по его месту жительства или по месту открытия депозитного счета «Семейный капитал» (отдельного депозитного счета «Семейный капитал») (далее – депозитный счет) с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала на улучшение жилищных условий по установленной форме (далее – заявление). С заявлением гражданином представляется документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае обращения гражданина с заявлением через своего представителя, копия решения местного исполнительного и распорядительного органа о распоряжении средствами семейного капитала, а также следующие сведения и документы:

- при строительстве (реконструкции) жилого помещения в составе организации застройщиков:

  • копия договора строительства (реконструкции) жилого помещения в составе организаций застройщиков с предъявлением оригинала этого договора;
  • справка о стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в текущих ценах, определенной на основании сметной документации;

- при строительстве (реконструкции) жилого помещения на основании договора создания объекта долевого строительства:

  • копия договора создания объекта долевого строительства с предъявлением оригинала этого договора;
  • справка о стоимости строительства жилого помещения в текущих ценах, определенной на основании сметной документации, сумме денежных средств, перечисленных на счет подрядчика;

- при строительстве (реконструкции) одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме подрядным способом:

  • копия договора строительного подряда с предъявлением оригинала этого договора;
  • справка о стоимости строительства (реконструкции) жилого дома или квартиры в текущих ценах, определенной на основании сметной документации, сумме денежных средств, перечисленных на счет подрядчика, и строительной готовности жилого дома с указанием остаточной стоимости строительства (реконструкции) в текущих ценах, выдаваемая подрядчиком;

- при приобретении жилого помещения, в том числе жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу:

  • копия зарегистрированного в установленном порядке договора на приобретение жилого помещения с предъявлением оригинала этого договора;
  • справка, подтверждающая внесение гражданином собственных средств на приобретение жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, в соответствии с договором купли-продажи;
  • заключение об оценке по определению стоимости приобретаемого жилого помещения, определенной рыночными методами в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность, за исключением приобретения жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу;

- при капитальном ремонте жилого помещения:

  • копия проектной, в том числе сметной, документации на выполнение работ с предъявлением ее оригинала;
  • копия договора строительного подряда с предъявлением оригинала этого договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, подлежащее капитальному ремонту;

- при погашении задолженности по кредиту, в том числе льготному, предоставленному банком на строительство (реконструкцию), приобретение, капитальный ремонт жилого помещения, и выплате процентов за пользование им:

  • копия кредитного договора с предъявлением оригинала этого договора;
  • справка об остатке задолженности по кредиту, включая сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, на дату подачи заявления – из банка, предоставившего кредит;

- при погашении займа, предоставленного организацией на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, и выплате процентов за пользование им:

  • копия договора займа с предъявлением оригинала этого договора;
  • справка об остатке задолженности по займу, включая сумму основного долга и процентов за пользование займом, на дату подачи заявления – из организации, предоставившей заем.

ОАО «АСБ Беларусбанк» в соответствии с выбранными и указанными гражданином в заявлении способами улучшения жилищных условий, перечисленными выше, перечисляет средства семейного капитала в порядке, установленном законодательством, на счета юридических или физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей. Согласно инструкции размер средств семейного капитала, перечисляемых на улучшение жилищных условий, не может превышать:

  • остаточной стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения – при строительстве (реконструкции) жилого помещения;
  • стоимости предстоящих работ по капитальному ремонту в текущих ценах согласно перечню затрат на выполнение работ – при капитальном ремонте жилого помещения;
  • стоимости жилого помещения по договору купли-продажи – при приобретении жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу;
  • наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке по определению стоимости жилого помещения, определенной рыночными методами в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность;
  • задолженности по кредиту и (или) займу, предоставленному на строительство (реконструкцию), капитальный ремонт или приобретение жилого помещения, включая проценты за пользование им, – при погашении кредитов и (или) займов.

Определено также, что возврат средств, перечисленных ОАО «АСБ Беларусбанк», но не использованных на улучшение жилищных условий, производится не позднее трех месяцев с момента расторжения договора или одностороннего отказа от исполнения договора, с момента прекращения членства в организации застройщиков, наступления иного обстоятельства, если иной срок не установлен законодательством, на депозитный счет в установленном законодательством порядке.

Постановление № 10 вступило в силу 1 августа 2015 г.