Перечень работ по техническому обслуживанию обновился

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист вкл. .

Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения, утвержденные постановлением Министиерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12, постановлением этого же Министерства от 28.01.2016 № 1 изложены в новой редакции. Как известно, вызвано это Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 "О предоставлении жилищно-коммунальных услуг", которым была изменена структура основных ЖКУ.

 

ПЕРЕЧЕНЬ
работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения

 

п/п
Работы по техническому обслуживанию Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию
1 2 3
1 Поддержание в исправном и работоспособном состоянии инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы
1.1 основные виды работ для системы отопления:
1.1.1 проверка технического состояния системы отопления 2 раза в год
1.1.2 осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах 2 раза в год
1.1.3 осмотр водоподогревателя (теплообменника) 2 раза в год
1.1.4 устранение незначительных неисправностей в системе отопления (промывка отопительных приборов, набивка сальников, укрепление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода, очистка грязевика и фильтров, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек и другие работы) по мере необходимости
1.1.5 профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, обслуживание трехходового крана, задвижек, разборка, осмотр, очистка воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры) 1 раз в год*
1.1.6 укрепление кронштейнов (опор) крепления отопительных приборов и трубопроводов по мере необходимости
1.1.7 проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний в соответствии с графиками*
1.1.8 консервация системы центрального отопления 1 раз в год**
1.1.9 расконсервация системы центрального отопления 1 раз в год
1.1.10 регулировка, промывка (кроме гидропневматической промывки) и наладка системы центрального отопления, гидравлическое испытание системы центрального отопления, в том числе водоподогревателя (теплообменника) 1 раз в год*
1.1.11 гидропневматическая промывка системы центрального отопления 1 раз в 4 года*
1.1.12 уплотнение сгонов без разборки по мере необходимости*
1.1.13 отключение радиаторов при их течи по мере необходимости*
1.1.14 ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках по мере необходимости*
1.1.15 отключение и включение отопления мест общего пользования по мере необходимости
1.1.16 поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов в соответствии с требованиями изготовителя*
1.2 основные виды работ для системы вентиляции:
1.2.1 проверка технического состояния системы вентиляции 1 раз в год
1.2.2 осмотр оголовков дымовых каналов не менее 1 раза в месяц в зимнее время
1.2.3 проверка исправности тяги вентиляционных каналов по мере необходимости
1.2.4 проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых отопительных котлов 1 раз в год*
1.2.5 проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок 4 раза в год*
1.2.6 работы по проверке системы вентиляции чердаков 1 раз в год**
1.2.7 устранение незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков по мере необходимости
1.3 основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):
1.3.1 проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) 2 раза в год
1.3.2 осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах 2 раза в год
1.3.3 осмотр водоподогревателя (теплообменника) 2 раза в год
1.3.4 устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных кранах, устранение засоров, набивка сальников, очистка фильтров, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек и другие работы (кроме работ в квартирах) по мере необходимости*
1.3.5 гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения, водоподогревателей (теплообменников) системы горячего водоснабжения 1 раз в год*
1.3.6 промывка систем горячего и холодного водоснабжения 1 раз в 4 года
1.3.7 проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний в соответствии с графиками*
1.3.8 проверка исправности канализационных вытяжек по мере необходимости
1.3.9 прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца 1 раз в год
1.3.10 консервация поливочных систем 1 раз в год*
1.3.11 расконсервирование поливочной системы 1 раз в год**
1.3.12 утепление наружных водоразборных кранов 1 раз в год*
1.3.13 профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, набивка сальников, замена прокладок в водопроводных кранах, обслуживание задвижек) 1 раз в год*
1.3.14 укрепление кронштейнов (опор) крепления трубопроводов (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.3.15 устранение течи канализационных стояков (заделка стыков цементным раствором (зачеканка раструба), замена уплотнительных колец, смена прокладок канализационных ревизий) по мере необходимости*
1.3.16 уплотнение сгонов без разборки по мере необходимости*
1.3.17 ликвидация воздушных пробок по мере необходимости*
1.3.18 поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов в соответствии с требованиями изготовителя
1.4 основные виды работ для системы электроснабжения:
1.4.1 проверка технического состояния электротехнических устройств (кроме работ в квартирах) 2 раза в год
1.4.2 устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых домов (протирка и укрепление плафонов, выключателей, замена неисправных патронов в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях) по мере необходимости
1.4.3 замена перегоревших электрических лампочек в светильниках, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых домов (в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов, тамбурах, коридорах и других вспомогательных помещениях) по мере необходимости
1.4.4 обслуживание вводного, силового, распределительного и осветительного щита 1 раз в год
1.4.5 технический осмотр вводно-распределительного устройства (ВРУ) 1 раз в год
1.4.6 технический осмотр поэтажных электрощитков 2 раза в год
1.4.7 технический осмотр электрощитовой 1 раз в год
1.4.8 проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные электрощитки) 1 раз в год
1.4.9 проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и заземляющих устройств, измерение тока по фазам (кроме работ в квартирах) 1 раз в год
1.4.10 устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.4.11 подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах) 1 раз в год
1.4.12 закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) открытых поэтажных распределительных электрощитов, шкафов, ящиков с домовым оборудованием по мере необходимости
1.4.13 поверка групповых приборов учета расхода электрической энергии и трансформаторов тока в соответствии с требованиями изготовителя*
1.5 проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации 1 раз в месяц
1.6 проверка технического состояния мусоропровода 1 раз в год
1.7 снятие показаний групповых приборов учета расхода воды, тепла и электрической энергии 1 раз в месяц
1.8 снятие показаний контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров) по мере необходимости
1.9 внешний осмотр отдельных элементов общедомовых инженерных систем, находящихся внутри квартиры 1 раз в год
2 Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов
2.1 основные виды работ для фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья:
2.1.1 проверка технического состояния фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья 2 раза в год
2.1.2 укрепление переходных мостиков подвального этажа (подвала), подполья по мере необходимости
2.1.3 заделка продухов в цоколях зданий 1 раз в год*
2.1.4 работы по открытию продухов в цоколях зданий 1 раз в год**
2.1.5 содержание отмостки вокруг жилого дома, за исключением ее устройства и замены по мере необходимости
2.2 основные виды работ для стен (за исключением стен подвального этажа (подвала), подполья):
2.2.1 проверка технического состояния стен 2 раза в год
2.2.2 проверка технического состояния внутренней окраски и отделки (кроме работ в квартирах) 2 раза в год
2.2.3 проверка технического состояния наружной окраски и отделки 2 раза в год
2.2.4 устранение мелких неисправностей фасадов с земли по мере необходимости**
2.2.5 восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования по мере необходимости*
2.2.6 укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков по мере необходимости*
2.2.7 протирка номерных знаков, аншлагов по мере необходимости
2.3 основные виды работ для междуэтажных перекрытий:
2.3.1 проверка технического состояния междуэтажных перекрытий в местах общего пользования 2 раза в год
2.3.2 проверка утепления чердачных перекрытий 1 раз в год*
2.3.3 проверка технического состояния полов в местах общего пользования (кроме работ в квартирах) 2 раза в год**
2.4 основные виды работ для крыш:
2.4.1 проверка технического состояния крыш 1 раз в год**
2.4.2 укрепление парапетных ограждений, ограждений крыш по мере необходимости*
2.4.3 укрепление (со снятием) водосточных труб, колен, воронок по мере необходимости**
2.4.4 укрепление звеньев водосточных труб без их снятия, произведенное в стременах на высоте до 2 м по мере необходимости
2.4.5 прочистка систем водостока по мере необходимости***
2.4.6

очистка кровли:

от мусора и грязи

от снега и наледи

2 раза в год***

по мере необходимости

2.4.7 укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов по мере необходимости
2.4.8 очистка карнизов, парапетов, козырьков от наледи и сосулек по мере необходимости
2.5 основные виды работ для окон и дверей (кроме работ в квартирах):
2.5.1 проверка технического состояния окон и дверей 2 раза в год*
2.5.2 укрепление дверей по мере необходимости*
2.5.3 замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования, чердачных слуховых окон, окон подвального этажа (подвала), подполья (в том числе в приямках) по мере необходимости*
2.5.4 укрепление отрывающихся дверных и оконных наличников, штапиков, притворных планок и скоб по мере необходимости*
2.5.5 подтяжка ослабевших дверных петель по мере необходимости*
2.5.6 крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры по мере необходимости*
2.6 проверка технического состояния перегородок в местах общего пользования 2 раза в год
2.7 основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей:
2.7.1 проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей 2 раза в год*
2.7.2 укрепление перил и других элементов лестниц по мере необходимости
2.7.3 контрастная окраска ступеней лестничных маршей (входа в подъезд, в подъезде) по мере необходимости
2.7.4 очистка козырьков над входами в подъезды от мусора и грязи по мере необходимости
2.7.5 очистка козырьков балконов (лоджий), над входами в подъезды от наледи и сосулек по мере необходимости
2.8 основные виды работ для печей:
2.8.1 проверка технического состояния печей 2 раза в год
2.8.2 проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления 1 раз в год
2.8.3 заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака по мере необходимости
2.9 закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (подвальный этаж (подвал), подполье, чердак, технический этаж, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения), при необходимости с заменой запирающих устройств по мере необходимости
2.10 ограждение опасных мест до устранения неисправностей по мере необходимости

* В том числе и при подготовке к условиям осенне-зимнего периода года.

** В том числе и при подготовке к условиям весенне-летнего периода года.

*** В том числе и при подготовке к условиям как весенне-летнего, так и осенне-зимнего периода года.».

В новой редакции перечень вступил в силу 23 апреля 2016 г.

Онлайн консультация врача Хотите задать вопрос врачу?