Порядок продажи с аукциона не завершенных строительством домов и дач определен

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - .

Положение о порядке продажи не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач с публичных торгов (далее – Положение) утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.03.2018 № 220 (далее – Постановление № 220). 

 

 

Документ принят во исполнение поручения, содержащегося в Указе Главы государства от 26.12.2017 № 463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков».

Положением устанавливается порядок организации и проведения публичных торгов по продаже не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач, в том числе не завершенных строительством жилых домов, дач, сроки консервации и завершения строительства которых истекли, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».

Установлено, что публичные торги проводятся в форме аукциона, при этом не завершенный строительством жилой дом, дача и земельный участок, необходимый для обслуживания не завершенного строительством жилого дома, дачи, или право заключения договора аренды такого земельного участка составляют единый предмет аукциона.  Аукционы являются открытыми, их участниками могут быть, если иное не установлено законодательными актами:

  • граждане Республики Беларусь и негосударственные юридические лица Республики Беларусь – если земельный участок предоставляется в частную собственность;
  • граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, ИП и юрлица – если земельный участок предоставляется в аренду.

Если иное не установлено законодательными актами, допускается участие в аукционе консолидированных участников при продаже в составе предмета аукциона:

  • земельного участка в частную собственность – двух и более граждан Республики Беларусь, негосударственных юрлиц Республики Беларусь;
  • права заключения договора аренды земельного участка – двух и более граждан, ИП, юрлиц.

В целях участия в аукционе в качестве консолидированных участников лица, указанные выше, заключают договор о совместном участии в аукционе, в котором определяют:

  • доли своего участия в приобретении предмета аукциона;
  • взаимные права и обязанности по участию в аукционе;
  • уполномоченное лицо, которое будет представлять на аукционе стороны договора о совместном участии в аукционе, подписывать протокол о результатах аукциона и договор аренды земельного участка;
  • условие о том, что стороны договора о совместном участии в аукционе несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с предметом аукциона;
  • максимальный размер цены, которую уполномоченное лицо не вправе превышать при участии в аукционе.

При этом уточняется, что граждане, ИП и юрлица, заключившие договор о совместном участии в аукционе, выдают уполномоченному лицу соответствующие доверенности.

Для участия в аукционе гражданин, ИП и юрлицо (лично либо через своего представителя) в установленный в извещении срок подают заявление об участии в аукционе с указанием предмета аукциона, представляют документ, подтверждающий внесение суммы задатка на текущий (расчетный) банковский счет, указанный в извещении, с отметкой банка, а также заключают с местным исполкомом или по его поручению с организацией соглашение по форме, утверждаемой Государственным комитетом по имуществу. Кроме того, в комиссию или организацию представляются:

  • гражданином – копия документа, удостоверяющего личность, без нотариального засвидетельствования;
  • индивидуальным предпринимателем – копия свидетельства о государственной регистрации ИП без нотариального засвидетельствования;
  • представителем гражданина или ИП – доверенность, оформленная в соответствии с требованиями законодательства;
  • представителем или уполномоченным должностным лицом юрлица Республики Беларусь – доверенность, выданная юрлицом, или документ, подтверждающий полномочия должностного лица, копии документов, подтверждающих государственную регистрацию юрлица, без нотариального засвидетельствования, документ с указанием банковских реквизитов юрлица;
  • представителем или уполномоченным должностным лицом иностранного юрлица – копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть произведена в течение года до подачи заявления об участии в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский или русский язык, доверенность или документ, подтверждающий полномочия должностного лица, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский или русский язык.

При этом уточняется, что документы, составленные за пределами Республики Беларусь в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено законодательством.

Консолидированными участниками для участия в аукционе представляются также оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе.

Положением определен также порядок проведения аукциона, оформление его результатов, порядок расчетов с участниками аукциона, а также порядок признания аукциона несостоявшимся или нерезультативным.

Постановление № 220, как и основные положения Указа № 463, вступает в силу с 31 марта 2018 г.