Продажа невостребованного жилья в сельской местности: порядок упрощен

.

Указом Президента Республики Беларусь от 13.06.2018 № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» устанавливается, что незаселенные жилые дома, квартиры, расположенные в сельской местности и находящиеся в собственности Республики Беларусь, доли в праве собственности на них могут быть проданы при условии их невостребованности в течение 6 месяцев подряд и более в качестве жилых помещений коммерческого использования, социального пользования, специальных жилых помещений и при наличии письменного отказа местных исполкомов от их приобретения в коммунальную собственность.

 

При этом под сельской местностью понимаются территории сельсоветов, поселков городского типа, городов районного подчинения, являющихся административнотерриториальными единицами, поселков городского типа и городов районного подчинения, являющихся территориальными единицами, а также иных населенных пунктов, не являющихся административнотерриториальными единицами, входящих вместе с другими территориями в пространственные пределы сельсоветов.

Установлено, в частности, что решения о продаже жилых помещений принимаются:

  • госорганами и республиканскими юридическими лицами, подчиненными госорганам (входящими в их состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся такие жилые помещения;
  • госорганами, заключившими договоры безвозмездного пользования этими жилыми помещениями.

Продажа указанных жилых помещений осуществляется:

  • гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности постановки их на такой учет в госорганах и республиканских юридических лицах, указанных выше, а также в организациях негосударственной формы собственности, с которыми госорганы заключили договоры безвозмездного пользования такими жилыми помещениями;
  • по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
  • с исключением этих жилых помещений из состава жилых помещений коммерческого использования, социального пользования, специальных жилых помещений.

При отсутствии в госоргане, организации граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо их отказе от приобретения жилых помещений такие помещения могут быть проданы на аукционе с начальной ценой продажи по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, пониженной на 15%.

При этом определено, что при продаже на аукционе одноквартирных жилых домов или квартир в блокированных жилых домах одновременно осуществляется продажа земельных участков в частную собственность либо права заключения договоров аренды земельных участков, необходимых для их обслуживания (далее – единый предмет аукциона), если иное не установлено Президентом. Начальная цена единого предмета аукциона устанавливается как сумма начальной цены одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом домеи начальной цены земельного участка либо права заключения договора аренды земельного участка, определенной на основании его кадастровой стоимости.

Создание земельных участков, сформированных для проведения аукциона, возникновение права собственности Республики Беларусь, ограничений (обременений) прав на них должны быть зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Установлено также, что оплата стоимости жилых помещений при их продаже, в том числе на аукционе, может осуществляться в рассрочку до трех лет равными долями без индексации платежей.

Указом № 237 внесены изменения также в Указ Президента Республики Беларусь от 26.07.2010 № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом».

Основные положения Указа № 237 вступают в силу с 17 сентября 2018 г.