Перечень работ по техническому обслуживанию изложен в новой редакции

Автор: Administrator.

Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, утвержденный постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12, постановлением от 30.06.2017 № 10 (далее – постановление № 10) изложен в новой редакции.

 

ПЕРЕЧЕНЬ
работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения

 

п/п
Работы по техническому обслуживанию Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию
1 2 3
1 Поддержание в исправном и работоспособном состоянии инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы
1.1 основные виды работ для системы отопления:
1.1.1 проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах 2 раза в год
1.1.2 осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах 2 раза в год
1.1.3 осмотр водоподогревателя (теплообменника) 1 раз в год
1.1.4 устранение незначительных неисправностей в системе отопления (промывка отопительных приборов, набивка сальников, укрепление теплоизоляции, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода до 2 погонных метров (далее – п. м), очистка грязевика и фильтров, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, водоподогревателя, восстановление окрасочного слоя оборудования (нанесение стрелок, маркировка) и другие работы) по мере необходимости
1.1.5 профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, обслуживание трехходового крана, задвижек, замена прокладок, набивка сальников, разборка, осмотр, очистка воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры) 1 раз в год*
1.1.6 укрепление кронштейнов (опор) крепления отопительных приборов и трубопроводов по мере необходимости
1.1.7 проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний в соответствии с графиками*
1.1.8 отключение системы центрального отопления 1 раз в год**
1.1.9 включение системы центрального отопления 1 раз в год
1.1.10 регулировка, промывка (кроме гидропневматической промывки) и наладка системы центрального отопления, гидравлическое испытание системы центрального отопления, в том числе водоподогревателя (теплообменника) 1 раз в год*
1.1.11 гидропневматическая промывка системы центрального отопления 1 раз в 4 года*
1.1.12 уплотнение сгонов без разборки по мере необходимости*
1.1.13 отключение радиаторов при их течи по мере необходимости*
1.1.14 ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках по мере необходимости*
1.1.15 отключение и включение отопления мест общего пользования по мере необходимости
1.1.16 поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов с их снятием и установкой в соответствии с требованиями изготовителя*
1.1.17 замена поврежденных участков трубопровода до 2 п. м по мере необходимости
1.1.18 заполнение системы отопления по мере необходимости
1.1.19 замена запорной арматуры, арматуры для развоздушивания системы отопления) по мере необходимости
1.1.20 обслуживание расширительного бака 1 раз в год*
1.2 основные виды работ для системы вентиляции:
1.2.1 проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах 2 раза в год
1.2.2 осмотр оголовков дымовых каналов не менее 1 раза в месяц в зимнее время
1.2.3 проверка системы вентиляции с естественным побуждением на работоспособность не менее 1 раза в год
1.2.4 проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых отопительных котлов 1 раз в год*
1.2.5 проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок 4 раза в год*
1.2.6 работы по проверке системы вентиляции чердаков 1 раз в год**
1.2.7 устранение незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков по мере необходимости
1.2.8 проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых каналов твердотопливных котлов не менее 1 раза в год*
1.2.9 прочистка вентиляционных каналов по мере необходимости
1.2.10 проверка эффективности работы механической вентиляции 1 раз в год
1.3 основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):
1.3.1 проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах 2 раза в год
1.3.2 осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах при общих осмотрах 2 раза в год
1.3.3 осмотр водоподогревателя (теплообменника) 1 раз в год
1.3.4 устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных (водоразборных) кранах, гибких шлангах, устранение засоров, набивка сальников, очистка фильтров, сифонов, укрепление теплоизоляции, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода до 2 п. м, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, водоподогревателя, сифонов, смесителей, гибких шлангов и другие работы (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) по мере необходимости*
1.3.5 гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения, водоподогревателей (теплообменников) системы горячего водоснабжения 1 раз в год*
1.3.6 промывка систем горячего и холодного водоснабжения по мере необходимости
1.3.7 проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний в соответствии с графиками*
1.3.8 проверка исправности канализационных вытяжек по мере необходимости
1.3.9 прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца по мере необходимости
1.3.10 консервация поливочных систем 1 раз в год*
1.3.11 расконсервирование поливочной системы 1 раз в год**
1.3.12 утепление наружных водоразборных кранов 1 раз в год*
1.3.13 профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, набивка сальников, замена прокладок в водопроводных кранах, обслуживание задвижек) 1 раз в год*
1.3.14 укрепление кронштейнов (опор) крепления трубопроводов (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.3.15 устранение течи канализационных стояков (заделка стыков цементным раствором (зачеканка раструба), замена уплотнительных колец, замена прокладок канализационных ревизий) по мере необходимости*
1.3.16 уплотнение сгонов без разборки по мере необходимости*
1.3.17 ликвидация воздушных пробок по мере необходимости*
1.3.18 поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов с их снятием и установкой в соответствии с требованиями изготовителя*
1.3.19 осмотр водоразборных кранов в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) 1 раз в год
1.3.20 ремонт и замена арматуры смывных бачков в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) по мере необходимости
1.3.21 регулировка смывных бачков в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) по мере необходимости
1.3.22 замена отдельных фасонных частей системы канализации (тройников, пятерников и других) (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) по мере необходимости
1.3.23 ремонт и замена оголовков гибких шлангов душа и соединений к ним в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) по мере необходимости
1.3.24 замена гибких шлангов и соединений к ним в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) по мере необходимости
1.3.25 замена запорной арматуры, водопроводных (водозаборных) кранов (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) по мере необходимости
1.3.26 замена поврежденных участков трубопровода до 2 п. м по мере необходимости
1.4 основные виды работ для системы электроснабжения:
1.4.1 проверка технического состояния электротехнических устройств (кроме работ в квартирах) при общих осмотрах 2 раза в год
1.4.2 устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах зданий (протирка (чистка) и укрепление светильников (плафонов), выключателей, замена неисправных патронов в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях) по мере необходимости
1.4.3 замена перегоревших электрических лампочек в светильниках, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах здания (в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов, тамбурах, коридорах и других вспомогательных помещениях) по мере необходимости
1.4.4 обслуживание вводного, силового, распределительного и осветительного щита 2 раза в год
1.4.5 осмотр вводно-распределительного устройства 2 раза в год
1.4.6 осмотр поэтажных электрощитков 2 раза в год
1.4.7 осмотр электрощитовой 2 раза в год
1.4.8 проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные электрощитки) 1 раз в год
1.4.9 измерение сопротивления изоляции, измерение тока по фазам и проверка правильности выбора защитных устройств (предохранителей), проверка величины напряжения в различных точках сети (кроме работ в квартирах) 1 раз в год
1.4.10 устранение незначительных неисправностей электропроводки (с заменой электропроводки до 2 п. м) (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.4.11 подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.4.12 закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) открытых поэтажных распределительных электрощитов, шкафов, ящиков с домовым оборудованием по мере необходимости
1.4.13 поверка групповых приборов учета расхода электрической энергии и трансформаторов тока в соответствии с требованиями изготовителя*
1.4.14 измерение параметров заземляющих устройств не реже 1 раза в 6 лет
1.4.15 обеспечение электробезопасности электроплит 1 раз в год
1.5 техническое обслуживание, за исключением ремонта, систем пожарной сигнализации, систем противодымной защиты, систем оповещения о пожаре и автоматических установок пожаротушения 1 раз в месяц
1.6 проверка технического состояния мусоропровода 1 раз в год
1.7 снятие показаний групповых приборов учета расхода воды и электрической энергии 1 раз в месяц
1.8 снятие показаний групповых приборов учета расхода тепла ежедневно
1.9 снятие показаний контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров) по мере необходимости
1.10 внешний осмотр отдельных элементов общедомовых инженерных систем, находящихся внутри квартиры и жилых помещениях в общежитиях 1 раз в год
1.11 основные виды работ для системы газоснабжения (кроме работ в квартирах):
1.11.1 техническое обслуживание запорных устройств на газопроводах-вводах, вводных газопроводов, внутренних газопроводов до первого запорного устройства, установленного в квартирах, внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования в общежитиях с отключением от газораспределительной системы и испытанием на герметичность воздухом 1 раз в 10 лет
1.11.2 техническое обслуживание запорных устройств на газопроводах-вводах, вводных газопроводов, внутренних газопроводов до первого запорного устройства, установленного в квартирах, внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования в общежитиях без отключения от газораспределительной системы через 5 лет после ввода в эксплуатацию, далее 1 раз в 10 лет
1.11.3 техническое обслуживание запорных устройств на газопроводах-вводах, вводных газопроводов и внутренних газопроводов многоквартирных жилых домов сроком эксплуатации свыше 20 лет (за исключением внутренних газопроводов, расположенных внутри квартир) без отключения от газораспределительной системы, в том числе устранение выявленных неисправностей (замена вышедших из строя участков газопроводов до 5 п. м, арматуры и другие работы) 1 раз в год
1.11.4 осмотр качества креплений внутридомовых газопроводов с устранением недостатков (крепление газопроводов) 1 раз в 5 лет при проведении работ, указанных в подпунктах 1.11.1 и 1.11.2 настоящего пункта, и в дальнейшем 1 раз в год при проведении работ, указанных в подпункте 1.11.3 настоящего пункта
1.11.5 осмотр покраски внутридомовых и вводных газопроводов с устранением недостатков (покраска) 1 раз в 5 лет при проведении работ, указанных в подпунктах 1.11.1 и 1.11.2 настоящего пункта, и в дальнейшем 1 раз в год при проведении работ, указанных в подпункте 1.11.3 настоящего пункта
1.11.6 осмотр уплотнений футляров газопроводов в местах пересечений стен и перекрытий с устранением недостатков (уплотнение футляров специальными материалами и оштукатуривание стен в местах прокладки газопровода и футляра) 1 раз в 5 лет при проведении работ, указанных в подпунктах 1.11.1 и 1.11.2 настоящего пункта, и в дальнейшем 1 раз в год при проведении работ, указанных в подпункте 1.11.3 настоящего пункта
1.11.7 техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, установленного в общежитиях 4 раза в год
1.12 работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания:
1.12.1 замена сгонов на трубопроводе по мере необходимости
1.12.2 установка бандажей на трубопроводе по мере необходимости
1.12.3 ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) по мере необходимости
1.12.4 ликвидация засора канализационных труб (лежаков) до первого колодца по мере необходимости
1.12.5 заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.12.6 замена трубопроводов локальными участками до 2 п. м (кроме работ в квартирах) по мере необходимости
1.12.7 ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры по мере необходимости
1.12.8 ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов по мере необходимости
1.12.9 выполнение сварочных работ по мере необходимости
1.12.10 замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах по мере необходимости
1.12.11 откачка воды из подвала по мере необходимости
1.12.12 разработка грунта по мере необходимости
1.12.13 пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами, электропроводкой по мере необходимости
1.12.14 отключение трубопроводов здания, стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности по мере необходимости
1.12.15 ограждение опасных мест до устранения неисправностей по мере необходимости
1.12.16 осмотр инженерных систем, санитарно-технического, электротехнического оборудования по мере необходимости
1.12.17 регулировка, наладка системы центрального отопления и горячего водоснабжения (систем автоматического регулирования подачи теплоносителя, насосов, клапанов и иного оборудования) в случаях сбоев в работе по мере необходимости
2 Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов
2.1 основные виды работ для фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья:
2.1.1 проверка технического состояния фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья при общих осмотрах 2 раза в год
2.1.2 укрепление переходных мостиков подвального этажа (подвала), подполья по мере необходимости
2.1.3 заделка продухов в цоколях зданий 1 раз в год*
2.1.4 работы по открытию продухов в цоколях зданий 1 раз в год**
2.1.5 содержание отмостки вокруг здания, за исключением ее устройства и замены по мере необходимости
2.2 основные виды работ для стен (за исключением стен подвального этажа (подвала), подполья):
2.2.1 проверка технического состояния стен при общих осмотрах 2 раза в год
2.2.2 проверка технического состояния внутренней окраски и отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах) 2 раза в год
2.2.3 проверка технического состояния наружной окраски и отделки при общих осмотрах 2 раза в год
2.2.4 устранение мелких неисправностей фасадов (заделка трещин, восстановление отделки площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях актов вандального характера) по мере необходимости**
2.2.5 восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования по мере необходимости*
2.2.6 укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков по мере необходимости*
2.2.7 протирка номерных знаков, аншлагов по мере необходимости
2.3 основные виды работ для междуэтажных перекрытий:
2.3.1 проверка технического состояния междуэтажных перекрытий в местах общего пользования при общих осмотрах 2 раза в год
2.3.2 проверка утепления чердачных перекрытий 1 раз в год*
2.3.3 проверка технического состояния полов в местах общего пользования и жилых помещениях в общежитиях при общих осмотрах 2 раза в год**
2.4 основные виды работ для крыш:
2.4.1 проверка технического состояния крыш при общих осмотрах 2 раза в год**
2.4.2 укрепление парапетных ограждений, ограждений крыш по мере необходимости*
2.4.3 укрепление (со снятием) водосточных труб, колен, воронок по мере необходимости**
2.4.4 укрепление звеньев водосточных труб без их снятия, произведенное в стременах на высоте до 2 м по мере необходимости
2.4.5 прочистка систем водостока по мере необходимости***
2.4.6 очистка кровли: от мусора и грязи от снега и наледи
2 раза в год*** по мере необходимости
2.4.7 укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов по мере необходимости
2.4.8 очистка карнизов, парапетов, козырьков от наледи и сосулек по мере необходимости
2.4.9 устранение мелких неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 5 кв. м) по мере необходимости
2.4.10 устранение мелких неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие штучные материалы) (заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке) по мере необходимости
2.4.11 устранение мелких неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом) по мере необходимости
2.5 основные виды работ для окон и дверей (кроме работ в квартирах):
2.5.1 проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах 2 раза в год*
2.5.2 укрепление дверей по мере необходимости*
2.5.3 замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования, чердачных слуховых окон, окон подвального этажа (подвала), подполья (в том числе в приямках) по мере необходимости*
2.5.4 укрепление отрывающихся дверных и оконных наличников, штапиков, притворных планок и скоб по мере необходимости*
2.5.5 подтяжка ослабевших дверных петель по мере необходимости*
2.5.6 крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры по мере необходимости*
2.5.7 замена, установка устройств для самозакрывания дверей (кроме доводчиков входных дверей подъездов и работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) по мере необходимости
2.5.8 устройство, ремонт, замена уплотнителя в притворах дверей, подстрагивание дверей, окон по мере необходимости
2.6 проверка технического состояния перегородок в местах общего пользования при общих осмотрах 2 раза в год
2.7 основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей:
2.7.1 проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах 2 раза в год*
2.7.2 укрепление перил и других элементов лестниц по мере необходимости
2.7.3 контрастная окраска ступеней лестничных маршей (входа в подъезд, в подъезде) по мере необходимости
2.7.4 очистка козырьков над входами в подъезды от мусора и грязи по мере необходимости
2.7.5 очистка козырьков балконов (лоджий), над входами в подъезды от наледи и сосулек по мере необходимости
2.8 основные виды работ для печей:
2.8.1 проверка технического состояния печей при общих осмотрах 2 раза в год
2.8.2 проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления 1 раз в год
2.8.3 заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака, оголовков дымовых труб по мере необходимости
2.8.4 очистка печей, дымоходов и дымовых труб от сажи 1 раз в год*, в отопительный период не реже 1 раза в 3 месяца
2.9 закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (подвальный этаж (подвал), подполье, чердак, технический этаж, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения), при необходимости с ремонтом, заменой запирающих устройств по мере необходимости
2.10 ограждение опасных мест до устранения неисправностей по мере необходимости
2.11 эксплуатационные испытания наружных стационарных лестниц, ограждений крыш не реже 1 раза в 5 лет
2.12 установка, укрепление, замена защитных сеток (от грызунов, животных, птиц) по мере необходимости

* В том числе при подготовке к условиям осенне-зимнего периода года.

** В том числе при подготовке к условиям весенне-летнего периода года.

*** В том числе при подготовке к условиям как весенне-летнего, так и осенне-зимнего периода года.»;

 

Кроме того, постановлением № 10 некоторые изменения внесены в Инструкцию о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденную постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5.

Постановление № 10 вступает в силу 19 июля 2017 г.