Установлена типовая форма договора теплоснабжения для организаций, управляющих общим имуществом совместного домовладения

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - .

Типовая форма договора теплоснабжения для организаций по управлению общим имуществом совместного домовладения (уполномоченное лицо, товарищество собственников, организация застройщиков), организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги (далее – типовая форма) утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.06.2018 № 485 (далее – Постановление № 485).

 

Как следует из типовой формы, договор заключается между энергоснабжающей организацией с одной стороны, и уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, товариществом собственников или организацией застройщиков – с другой. При этом для целей договора под энергоснабжающей организацией понимается организация независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющая на договорной основе продажу уполномоченному лицу по управлению общим имуществом, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, ТС или организации застройщиков тепловой энергии и имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении тепловые сети и (или) теплоисточники.

Энергоснабжающая организация согласно договору обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в теплоносителе (сетевой воде) для целей использования и в количестве, предусмотренных договором. При этом для целей договора под теплоносителем (сетевой водой) понимается жидкая среда (химически очищенная сетевая вода), используемая для передачи тепловой энергии от теплоисточника к системам теплопотребления. В свою очередь, абонент обязуется принимать тепловую энергию в теплоносителе (сетевой воде) для целей использования и в количестве, предусмотренных договором, и производить оплату принятой тепловой энергии в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и договором, а также обеспечивать надежную и безопасную эксплуатацию находящихся в его ведении тепловых сетей, тепловых пунктов и (или) систем теплопотребления, исправность используемых им приборов учета расхода тепловой энергии и оборудования, связанного с потреблением тепловой энергии и использованием теплоносителя (сетевой воды).

Типовая форма содержит права и обязанности сторон договора, порядок расчетов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.  Установлено, в частности, что граница ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей и (или) оборудования определяется актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся приложением к договору (форму акта стороны определяют своим соглашением).  

В дополнительных условиях оговаривается, что после завершения и до начала отопительного сезона (периода) энергоснабжающая организация осуществляет ремонт и испытание находящихся в ее собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении тепловых сетей и оборудования теплоисточников. Для проведения этих работ энергоснабжающей организацией приостанавливается подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии в теплоносителе (сетевой воде) для целей использования, предусмотренных договором, на период (в сроки), согласованный (согласованные) местным исполнительным и распорядительным органом.

В период (сроки) проведения энергоснабжающей организацией указанных выше работ абонент обязан в отношении находящихся в его ведении тепловых сетей и (или) систем теплопотребления:

  • выполнить плановые работы (ремонт, замена, модернизация, реконструкция, испытание оборудования и (или) тепловых сетей);
  • принять меры по недопущению причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу и окружающей среде.

При этом период (сроки) проведения абонентом своих работ, превышающий (превышающие) период (сроки) проведения работ энергоснабжающей организациеи, абонент должен согласовать с энергоснабжающей организацией.

Постановление № 485 вступает в силу с 29 июня 2018 г.