О том, как дольщица подменила условия договора

Автор: Дмитрий ЛАЕВСКИЙ, адвокат Минской городской коллегии адвокатов вкл. .

Сторонам сделки, как правило, не запрещено установить в договоре дополнительные меры ответственности, кроме предусмотренных законодательством. Но что если условие про такую дополнительную меру проникло в договор помимо воли одной из сторон? Рассмотрим пути защиты на примере неординарной ситуации, которая недавно стала предметом одного судебного спора.

Внесены изменения в порядок строительства жилья

Автор: Александр Горбач, юрист вкл. .

Указом Президента Республики Беларусь от 24.09.2015 № 400 «О внесении дополнений и изменений в указы Президента Республики Беларусь» (далее – Указ № 400) корректируются указы Главы государства, касающиеся строительства жилья.

Минархитектуры определило порядок расчета долей в незавершенном строительством объекте

Автор: Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист вкл. .

Постановлением Министерства архитектуры и строительства от 31.12.2014 № 54 (далее – постановление № 54) утверждена Инструкция о порядке расчета долей каждого дольщика и прежнего застройщика в объеме не завершенного строительством объекта строительства, переданного новому застройщику (далее – Инструкция).

Порядок замены «неисполнительного» застройщика

Автор: Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист вкл. .

Как уже сообщалось ранее, в том числе и нашим сайтом, постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056 (далее – постановление № 1056) было утверждено Положение о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства (далее – Положение).

Порядок реконструкции жилых домов

Автор: Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист вкл. .

Наряду с новыми условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, а также установки на крышах и фасадах индивидуальных антенн и иных конструкций постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 было утверждено также Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов (далее — Положение). 

Экспертиза в подрядных спорах — крайняя мера и свидетельство неумения договариваться

Автор: Сергей БЕЛЯВСКИЙ, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя областного отделения Союза юристов вкл. .

Много уже говорилось о высокой сложности рассмотрения дел, вытекающих из договоров строительного подряда. Связаны эти сложности и с необходимостью анализа огромного массива подрядного законодательства, состоящего как из нормативно-правовых, так и нормативно-технических актов, и с необходимостью обладания специальными познаниями в технической части, которыми по определению не обязаны обладать судьи.

Встречные обязательства в подряде — только в рамках одного договора!

Автор: Сергей БЕЛЯВСКИЙ, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя областного отделения Союза юристов вкл. .

В соответствии со ст. 378 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК и иными актами законодательства или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Одним из оснований прекращения обязательства в соответствии со ст. 383 ГК является совпадение должника и кредитора в одном лице (конфузия от лат. confusio — слияние).

Гарантийные обязательства увеличиваются. Вырастет ли качество строительных работ?

Автор: Сергей БЕЛЯВСКИЙ, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя областного отделения Союза юристов вкл. .

Государством в последние годы особое внимание уделяется качеству строительных работ. Это не случайно. Причиной являются многочисленные нарекания заказчиков строительства на результаты выполнения подрядных работ. Порой дефекты выявляются не сразу, а спустя некоторое время. Следует отметить, что только согласно судебной статистике порядка половины всех подрядных споров, рассматриваемых судами, связаны с недостатками в выполненных подрядчиками работ.

Цена упрощенного подхода к заключению договора строительного подряда

Автор: Сергей БЕЛЯВСКИЙ, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения Союза юристов вкл. .

Согласно ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Такие условия для договора строительного подряда прямо установлены в п. 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, действующих сегодня в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.06.2011 № 875 (далее - Правила).

Индексация стоимости строительных работ: все течет, все меняется

Автор: СЕРГЕЙ БЕЛЯВСКИЙ, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения Союза юристов вкл. .

Поводом для написания этой статьи стал поступивший от читателей вопрос: «Как правильно произвести индексацию неотработанного аванса в строительстве? Организация получила аванс в мае, при этом взяты индексы апреля - мая. В то же время оплата за апрель получена только 29 мая вместо 15 мая. Заказчик объясняет это проволочками в казначействе. Полагается ли в этом случае производить индексацию?».