Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Вопрос:
Сестра купила квартиру, но пока не зарегистрировалась в ней. Я состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, пока снимаю квартиру. Если я зарегистрируюсь на жилплощадь сестры, останусь ли я на очереди? Каким образом в таком случае будут уплачиваться коммунальные платежи? Освободят ли в этом случае сестру от уплаты налога на недвижимость?
Ответ:
Согласно п. 3.1.5 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 № 565 (далее — Положение) нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения. Естественно, нуждающимися по данному основанию признаются только граждане, не имеющие в собственности жилого помещения. Следовательно, если вы заключите договор найма и зарегистрируетесь на жилплощади сестры, то вы сохраните право состоять на учете нуждающихся. Учтите, что в регистрации будет отказано, если обеспеченность общей площадью жилого помещения станет менее 15 м2 на одного человека, а в г. Минске — менее 20 м2 на одного человека (п. 8 Положения). В соответствии с п. 1.7 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 № 1332 «О порядке расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» плата за техническое обслуживание и центральное отопление одного жилого помещения, находящегося в собственности, при отсутствии в нем зарегистрированных собственника или членов его семьи производится по фактическим расходам (потреблению), то есть по себестоимости. Следовательно, в случае вашей регистрации или регистрации вашей сестры в жилом помещении плата будет взимается по установленным тарифам, то есть по льготной ставке. От уплаты налога на недвижимость освобождается принадлежащее гражданину на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном жилом доме. При наличии у гражданина двух и более жилых помещений освобождению от налога на недвижимость подлежит только одно жилое помещение по выбору гражданина на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства. В заявлении указываются все принадлежащие гражданину жилые помещения в многоквартирных жилых домах. В случае непредставления такого заявления освобождению от налога на недвижимость подлежит одно жилое помещение, приобретенное (полученное) в собственность ранее других жилых помещений (п. 1.17 ст. 186 Налогового кодекса Республики Беларусь). Таким образом, если у вашей сестры в собственности всего одна квартира, то она не будет облагаться налогом на недвижимость. Если таких квартир несколько, то целесообразно выбрать для освобождения от налогообложения самую дорогую квартиру, поскольку налог рассчитывается исходя из стоимости жилья. При этом будут учитываться квартиры во всех населенных пунктах Беларуси.Александр ЖУК, юрист
Вернуться к списку вопросов
Наш telegram-канал