Льготные кредиты на жилье: кому, сколько и на каком основании
Президентом определен перечень лиц, которые могут претендовать на получение льготного кредита для жилищного строительства, а также условия и порядок его предоставления. Эти вопросы отражены в Указе Главы государства от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее — Указ № 13).
Указ № 13 заменил собой знаменитый Указ Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений», регулировавший аналогичные вопросы.
Субъектный состав изменился
Отныне право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений имеют:
1) военнослужащие;
2) граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда. Перечень таких лиц установлен в ст. 84 Жилищного кодекса Республики Беларусь, п. 63-1 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 № 565;
3) трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение. Эти лица не должны иметь жилое помещение государственного жилищного фонда в пользовании по договору найма либо жилое помещение в собственности в данном населенном пункте общей площадью 15 кв.м и более (в г. Минске — 10 кв.м и более) на одного человека (при условии того, что жилплощадь отвечает установленным санитарным и техническим требованиям). Право на получение льготного кредита сохраняется за этими лицами в течение срока действия договора найма жилого помещения социального пользования, заключенного с одним из них после смерти или выезда основного квартиросъемщика (нанимателя);
4) совершеннолетние члены семьи умершего (погибшего, признанного безвестно отсутствующим) нанимателяслужебногожилого помещения государственного жилищного фонда. Право на получение льготного кредита сохраняется за этими лицами в течение срока действия заключенного договора найма служебного жилого помещения;
5) малообеспеченные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа:
- многодетных семей. Под многодетной семьей понимается семья, имеющая 3 и более несовершеннолетних детей. К членам многодетной семьи относятся супруг (супруга) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные). На дату заключения кредитного договора или принятия решения о предоставлении субсидии многодетная семья должна иметь не менее 3 детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями (включая тех, кто получает профессионально-техническое, среднее специальное, высшее, послевузовское образование в дневной форме, либо осваивает содержание образовательной программы подготовки лиц к поступлению в учреждения образования Республики Беларусь в дневной форме в других населенных пунктах, либо проходит срочную военную службу по призыву, за которыми сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями);
- граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
- граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
- ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в п. 1–3 ч. 1 ст. 3 Закона Республики Беларусь от 17.04.1992 «О ветеранах»;
- граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи. Под молодыми гражданами понимаются лица в возрасте до 31 года;
- граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым;
- граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения. У таких граждан (а также совместно проживающих с ними членов семьи и отдельно проживающих супругов) не должно иметься в собственности жилых помещений (доли в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь;
- граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;
- судей и прокурорских работников;
- молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов. Под молодой семьей понимается семья, в которой хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находился в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до вступления в брак (рождения, усыновления, удочерения ребенка), — на дату заключения брака (рождения, усыновления, удочерения ребенка). К членам молодой семьи относятся супруг (супруга) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные).
Условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных граждан для предоставления льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения будет определен Советом Министров.
Указом № 13 определено также, кто имеет внеочередное право на получение льготных кредитов, а также право на получение одноразовых субсидий.
Размеры, проценты, сроки
Максимальный размер льготного кредита не будет превышать 90% (для многодетных семей — 100%) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.
Нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются:
- в размере 20 кв.м (в г. Минске — 15 кв.м, а для многодетных семей — 20 кв.м) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома — 30 кв.м);
- для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, — 30 кв.м (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме — 44 кв.м).
Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не будет превышать 20 лет (для многодетных семей — 40 лет).
Проценты за пользование льготными кредитами будут составлять:
- для многодетных семей — 1% годовых;
- для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, — в размере 10% ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 3% годовых;
- для граждан, перечисленных в п. 2–5 вышеизложенного списка (кроме молодых семей, имеющих 2 несовершеннолетних детей), — в размере 20% ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5% годовых;
- для молодых семей, имеющих 2 несовершеннолетних детей, не относящихся к категориям граждан, указанным в предыдущем абзаце, — в размере 50% ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5% годовых.
Указ № 13 вступил в силу 17 января 2012 г.
"Личный юрист", № 1/2012
Читать еще по теме:
