После смерти брата в 2011 г. подала заявление на вступление в наследство, но получила отказ, так как дом, где брат проживал, не был приватизирован, был на балансе школы. Дом когда-то предоставлялся по договору найма нашей матери в 1976 г., которая умерла в 1991 г. Договор найма не переоформлялся, и брат проживал как сын нанимателя, с ним проживал отец до 1993 г. Можно ли через суд доказать, что это наследуемое имущество, или право на приватизацию дома, если я прописана в другой области.
Нет, конечно. Унаследовать можно то, что принадлежало наследодателю на праве собственности на момент его смерти. Вы же сами пишете, что дом приватизирован не был, ваши родственники проживали там по договору найма. Ни о каком наследовании в данном случае и разговора быть не может. Равно как не может идти речи и о вашем праве на приватизацию этого дома.
Если на момент смерти брата в этом доме никто кроме него зарегистрирован по месту жительства не был, то балансодержатель дома имеет право предоставить его по договору найма другому нанимателю. Согласно пункту 2 статьи 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) договор найма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным ЖК, законодательными актами или этим договором.
В свою очередь пунктом 5 указанной статьи установлено, что дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением.
Александр ГОРБАЧ, юрист
