Мы новоселы, дом сдался 23 месяца назад, но практически в каждой квартире окна (пласт.стеклопакет) не отрегулированы. Плохо открываются и с большим трудом закрываются, не плотно прилегают, соответственно поступает холодный воздух с улицы. При сильном ветре на улице создается гул в квартире. Гарантия на окна до 28 февраля 2014 г. К нашему председателю кооператива обращались неоднократно, результатов никаких. Подскажите, куда и как нам обратиться по этому поводу?
Спасибо за вопрос!
Согласно ст. 710 Гражданского кодекса Республики Беларусь подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Пунктом 25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 и действующих сегодня в редакции постановления от 30.06.2011 № 875, установлено право заказчика требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.
Заказчиком в вашем случае выступала организация застройщиков (ЖСПК), она и должна предъявлять претензии по качеству подрядчику.
При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт, форма которого, а также порядок ее заполнения и применения утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 14 (форма С-1 «Дефектный акт»). Эта форма подлежит применению организациями независимо от организационно-правовой формы и формы собственности и ИП для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.
Поэтому берите за жабры председателя, времени у вас осталось совсем немного. Но коль он у вас такой, то не лишним будет, если строительной организации претензии направят сами жильцы. Во всяком случае, впоследствии будет докозательство того, что проблемы возникли в пределах гарантийного срока.
Но вообще, здесь нужны решительные действия со стороны председателя кооператива.
Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист
