Собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать текущий ремонт
Действующим законодательством предусмотрена обязанность внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по текущему ремонту, собственниками как жилых, так и нежилых помещений,независимо от наличия либо отсутствия договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг. В качестве подтверждающего примера приведем судебное решение экономического суда Гомельской области от 17.05.2022 (дело № 153ЭИП22114).
Фабула дела
Коммунальное жилищное ремонтно-эксплуатационное унитарное предприятие «Ж» (далее — КЖРЭУП «Ж») обратилось в экономический суд с требованием к ОАО «Д» о взыскании 2 546,74 руб. основного долга по выполненному истцом текущему ремонту в здании многоквартирного жилого дома №* по ул. П. в городе Г.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указал, что текущий ремонт жилого дома является основной жилищно-коммунальной услугой, что обязывает ответчика, являющегося собственником нежилых помещений в жилом доме, вносить плату за оказанную услугу независимо от наличия договорных отношений. Заявил также об отсутствии возражений в части применения сроков исковой давности.
Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам и мотивам, изложенным в отзыве на иск и заявил о применении сроков исковой давности в части требований о взыскании задолженности. Указал, что стороны не согласовали в договоре порядок оплаты текущего ремонта совместного домовладения, также необходимость указанных расходов не согласовывалась с совладельцем и до их осуществления.
Суд посчитал, что требование истца подлежит удовлетворению на основании ст. 252, 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), ст. 31, 147 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК). Было постановлено взыскать с ОАО «Д» в пользу КЖРЭУП «Ж» 870,27 руб. задолженности в возмещение расходов по выполненному текущему ремонту в здании многоквартирного жилого дома №* по ул. П. в городе Г. В остальной части исковых требований отказать.
Мотивировочная часть
В мотивировочной части решения суд указал следующее.
На праве хозяйственного ведения за КЖРЭУП «Ж» (истец) закреплен многоквартирный жилой дом №*, расположенный по ул. П. в городе Г. Согласно свидетельству о государственной регистрации ОАО «Д» (ответчик) является собственником изолированного нежилого помещения с инвентарным номером *, общей площадью * кв.м, расположенном по адресу: г. Г., ул. П., *, используемом для розничной торговли.
Истец ежемесячно несет расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества жилого дома и вспомогательных помещений.
Между истцом и ответчиком были заключенные договоры на участие собственника в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту здания (дома), согласно которым исполнитель предоставляет услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту здания (дома), расположенного по адресу: ул. П. д.*, а потребитель оплачивает предоставленные услуги в размерах и сроках, установленных в п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 7 договора.
В п. 3.1 договора определено, что потребитель обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, являющегося общей собственностью соразмерно занимаемой площади помещения.
Порядок расчетов между сторонами установлен в п. 6, 7 договора — ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным на основании расчета затрат на содержание, ремонт и эксплуатацию здания, а также расчета затрат и счет-фактуры, выставляемой исполнителем до 30-го числа текущего месяца.
Истцом был произведен текущий ремонт в здании многоквартирного жилого дома №*, факт выполнения которого, а также стоимость (всего 2 546,74 руб.) подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, в том числе дефектными актами, актами-сдачи приемки выполненных работ, локальными сметами, ведомостями используемых материалов, бухгалтерскими справками, счетами-фактурами и др.
Факт выполнения работ, их стоимость и размер, предъявленных к возмещению расходов (пропорционально занимаемой площади), ответчиком не оспаривался.
На основании ст. 200 ГК ответчик заявил суду о применении срока исковой давности в части взыскания истцом расходов по текущему ремонту за определенный период, размер которых составил 1 676,47 руб. В остальной части оспорил исковые требования по существу, ссылаясь в том числе на п. 2 ст. 252 ГК — отсутствие у него, как участника совместного домовладения, извещений от исполнителя о необходимости проведения работ по текущему ремонту, согласия на их проведение и оплату, а также договора между сторонами на выполнение работ по текущему ремонту, как то установлено п. 23 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее — Положение № 571).
При принятии решения суд руководствовался следующим.
В силу п. 2 ст. 288 ГК обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в ГК и других актах законодательства. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями (ст. 290 ГК).
Согласно терминам и определениям данным в ст. 1 ЖК:
- совместное домовладение — это правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников (п. 52);
- текущий ремонт — основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (п. 54).
Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном многоквартирном жилом доме, на одной придомовой территории, у двух и более собственников (п. 1 ст. 146 ЖК).
В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК в редакции, действовавшей до 01.01.2020, участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством (п. 1 ст. 147 действующей редакции ЖК).
Собственники жилых и (или) нежилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Данная обязанность возникает со дня возникновения права собственности на нежилое помещение (п.1, 2 ст. 29 ЖК).
Согласно ст. 31 ЖК плата за текущий ремонт в жилом доме вносится в том числе собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами для возмещения фактических затрат на текущий ремонт в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с Положением № 571
собственник нежилого помещения является плательщиком жилищно-коммунальных услуг наравне с собственниками жилых помещений, нанимателями, арендаторами и т.д.
К основным жилищно-коммунальным услугам относятся техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Порядок внесения платы за указанные основные жилищно-коммунальные услуги, в том числе собственниками нежилых помещений, определен в Положении № 571. Так, в частности, плата за текущий ремонт исчисляется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ к договору на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг (ч. 2 п. 23 Положения № 571).
На основании изложенного выше, с учетом разъяснения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 28.04.2022 № 06-17/539 суд пришел к выводу о том, что положениями законодательства предусмотрена обязанность внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги по текущему ремонту плательщиками жилищно-коммунальных услуг, являющимися собственниками как жилых, так и нежилых помещений, независимо от наличия либо отсутствия договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем доводы ответчика в указанной части были отклонены.
В соответствии с ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 197 ГК). В силу ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с ГК исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 19 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) установлено, что судопроизводство в суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, обязаны обосновать свои требования и возражения и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. В силу ч. 2 ст. 100 ХПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством. В соответствии со ст. 108 ХПК экономический суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств, имеющихся в деле.
Таким образом оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом всех обстоятельств дела, суд посчитал требования истца о взыскании с ответчика 870,27 руб. задолженности в возмещение расходов по выполненному текущему ремонту в здании многоквартирного жилого дома №* по ул. П. в г. Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом сроков оказания услуг по текущему ремонту и предъявления их к оплате ответчику, а также в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за определенный период, с которым согласился и истец, требование истца о взыскании 1 676,47 руб. расходов по текущему ремонту за указанный период не подлежит удовлетворению в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности.
Суд посчитал несостоятельными доводы ответчика об отсутствии необходимости проведения работ по текущему ремонту, так как данные доводы построены на предположениях, а также опровергаются представленными истцом в материалы дела дефектными актами, в том числе утвержденными руководителями ЖЭУ и горисполкома.
Иные доводы лиц, участвующих в деле, не были приняты судом во внимание, так как опровергались имеющимися в материалах дела доказательствами и не влияли на выводы суда по делу.
Судебные расходы в сумме 800,00 руб. были распределены между сторонами с учетом положений ст. 133 ХПК пропорционально удовлетворенным требованиям.