Членские взносы являются одним из основных источников формирования имущества организаций собственников, а их несвоевременная уплата зачастую приводит к судебным спорам между указанными организациями и их членами. В настоящей статье приведен анализ судебной практики по данной категории дел, а также рассмотрены наиболее распространенные доводы сторон в рамках производств о взыскании задолженности.
В Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от от 12.06.2014 № 571 (далее — Положение), постановлением Правительства от 02.04.2021 № 185 внесены изменения и дополнения.
Изменение направления открывания входных дверей в квартиры — одно из наиболее распространенных нарушений в сфере совместного домовладения. Зафиксировав такие факты, органы государственного пожарного надзора направляли рекомендации товариществам собственников, которые, в свою очередь, были вынуждены предъявлять к своим членам иски о приведении дверей в проектное состояние.
Набыўшы аб’ект нерухомай маёмасці, уласнік мае права валодаць, карыстацца і распараджацца ім паводле свайго меркавання. Разам з тым, дадзеныя правамоцтвы нярэдка маюць абмежаванні, часам нечаканыя для ўласніка памяшкання, арандатараў і іншых асоб, якія карыстаюцца аб’ектам на законнай падставе. Адносна таварыстваў уласнікаў тыповай сітуацыяй такога роду з’яўляецца набыццё ў шматкватэрных жылах дамах сутарэнных памяшканняў, праз якія праходзяць інжынерныя сеткі і камунікацыі. Купіўшы такі аб’ект нерухомасці, новы ўласнік атрымлівае ў дадатак комплекс абавязкаў, невыкананне якіх прыводзіць да судовых спрэчак.
Любое товарищество собственников (ТС), будучи некоммерческой организацией, заинтересовано в получении дополнительных доходов с целью минимизации финансовой нагрузки на своих членов. Существенной статьей приходной части бюджета зачастую является поступление денежных средств от передачи части фасада жилого дома под размещение средств наружной рекламы. Однако субъекты хозяйствования нередко устанавливают указанные средства самовольно, полагая, что в силу законодательства о рекламе и защите прав потребителей это является не только их правом, но и обязанностью.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.11.2020 № 654 (далее — Постановление № 654) внесены изменения в ряд постановлений Правительства, касающихся сферы жилищно-коммунальных услуг. В большей степени связано это с тем, что с 29 июня 2020 г. Закон Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее — Закон) действует в новой редакции (редакции Закона Республики Беларусь от 18.12.2019 № 280).
Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13.10.2020 № 18 (далее — Постановление № 18) внесены изменения в постановление этого министерства от 24.03.2011 № 4 «Об утверждении Инструкции о порядке возмещения сумм арендной платы, а также взыскания задолженности с нанимателей или собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах по возмещению сумм арендной платы за земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами» (далее — Постановление № 4).
Согласно п. 1 ст. 178 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) организация собственников обязана обеспечить соблюдение интересов ее членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения. Одним из типичных нарушений, приводящих к нарушению баланса интересов, является возведение в местах общего пользования перегородок с дверными заполнениями.
Перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома и периодичность их выполнения утвержден постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства республики Беларусь от 12.06.2020 № 7.
Правила пожарной безопасности для жилых домов, строений и сооружений, расположенных на придомовой территории, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельном участке, предоставленном для ведения коллективного садоводства, дач, хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельном участке, предоставленном для дачного строительства (далее — Правила) утверждены постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 25.03.2020 № 13 (далее — Постановление № 13).
