Поводом для написания этой статьи стал поступивший от читателей вопрос: «Как правильно произвести индексацию неотработанного аванса в строительстве? Организация получила аванс в мае, при этом взяты индексы апреля - мая. В то же время оплата за апрель получена только 29 мая вместо 15 мая. Заказчик объясняет это проволочками в казначействе. Полагается ли в этом случае производить индексацию?».
Одной из категорий подрядных споров, рассматриваемых хозяйственными судами, является взыскание убытков, связанных с ненадлежащим исполнением договора подряда. На основании ст. 364 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В прошлом номере нашего журнала мы затронули такую важную тему, как приемка в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом и благоустройством. Разговор, в частности, шел не только о порядке приемки, но и о ее юридических последствиях. Сегодня мы затронем еще один важный вопрос из данной темы.
Законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты, в том числе очереди строительства, пусковые комплексы (за исключением садовых домиков, хозстроений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства), независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями.
Предмет договора подряда (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы) является его существенным условием. Условия о предмете содержатся как в договоре, так и в проектно-сметной документации, которая должна предоставляться заказчиком подрядчику в сроки и количестве, предусмотренных договором подряда.
В течение осени 2012 г. Пленумом Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь был принят ряд знаковых постановлений, влияние которых на отечественную предпринимательскую и иную хозяйственную (экономическую) деятельность будет велико. Наиболее заметным явилось постановление от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда» (далее — постановление № 6).
В настоящее время с учетом существующей финансово-экономической ситуации, отменой лицензирования строительной деятельности, иными упрощениями довольно популярным стало осуществление строительства хозяйственным способом. Рассмотрим основные моменты, касающиеся данного явления.
Строительная техника в настоящее время является высокотехнологичной, в связи с чем ее стоимость довольно велика и приобретать ее для конкретных работ на конкретном объекте дорого. Только крупные подрядные организации могут позволить себе некоторые машины, механизмы и оборудование. Для остальных же выходом является аренда такой техники. Подобные договоры стали весьма популярными в настоящее время.
В соответствии со ст. 44 Конституции Республики Беларусь государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.
В прошлом году в строительной сфере нашей страны произошло долгожданное событие — постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.06.2011 № 875 была утверждена новая редакция Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда (далее — Правила).