Устав ТС ранее был типовым, а сейчас фантазия бьет через край здравого смысла. Например, в уставе ТС может быть определен ЛЮБОЙ порядок принятия решений ТС. У нас написано, что решение считается принятым, если за него подано больше голосов, чем против него. При этом сумма «против», «воздержался» и недействительных бюллетеней может существенно превышать число голосов «за». Очевидно, что такой порядок принятия решений будет порождать конфликты. Необходимо вернутся к типовому Уставу ТС.
Нет, не можем с вами согласиться в том, что теперь в уставе товарищества может быть определен порядок принятия решений любой, какой вздумается общему собранию. И теперь все четко прописано. Нужно смотреть п. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которому считаются принятыми решения общего собрания:
- об отчуждении общего имущества — с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения;
- об уменьшении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки — с согласия всех участников совместного домовладения;
- об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки — с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения;
- о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения — с согласия простого большинства от их общего количества;
- о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование иным лицам (кроме участников совместного домовладения) в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, — с согласия простого большинства от их общего количества;
- по иным вопросам — с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
Если общее собрание вашего товарищества собственников приняло устав, который противоречит законодательству, то такое решение нужно оспаривать в суде.
Александр ГОРБАЧ, юрист
