В данном случае речь идет об использовании общего имущества.

В силу п. 31 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) общее имущество совместного домовладения – это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.
Площадка (тамбур), естественно, является общим имуществом.

Пунктом 5 ст. 150 ЖК установлено, что участник совместного домовладения пользуется общим имуществом совместного домовладения согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество другим участникам совместного домовладения.

Если соседи утверждают, что видеокамера препятствует осуществлению их прав на общее имущество, они  должны это аргументировать. Не исключено, что суд может согласиться с такими аргументами, тем более, что здесь также может идти речь о вторжении в частную жизнь соседей - например, не каждому понравится, что видеокамера фиксирует, кто заходит в его квартиру и т.п.

Чтобы подобных споров не было, по нашему мнению, необходимо все-таки спрашивать согласие у соседей на установку видеокамеры. Если спор возникнет и дойдет, например, до суда, нам сложно предположить, какое решение может вынести суд. Нам подобная судебная практика неизвестна.

Что касается разрешения от председателя организации собственников, то в законодательстве мы не находим норм, которые предписывали бы что-то подобное. Но такие положения могут содержаться в уставе товарищества собственников или организации застройщиков.

Использование площадок и тамбуров очень часто становится предметом споров между соседями. Поэтому, в уставах ТС и ЖПК может и неплохо было бы детализировать эти вопросы, естественно, не выходя за рамки законодательства.

Александр ГОРБАЧ, юрист

25.06.2024