Квартира по дарственной 4 года. Коммунальные были на маму. Председатель только сейчас уведомил, что я должна написать заявл на вступление в товарищество собственников (ТС). Ничего не сказала про вступительный взнос. Где узнать про вступительный взнос? Председатель менялся, может ли она в устав что-то приписать про взнос? Кто должен был уведомить, что надо было в расчетном центре поменять плательщика? Может ли она задним числом внести в устав или договор размер вступительного взноса, или какой-то сейчас есть по стране единый размер? Могу ли отказаться от ТС и не вступать вообще?
Очень много вопросов, на все не ответим, но постараемся хоть на некоторые, чтобы у вас была ясность какая-то.
От вступления в ТС отказаться нельзя, заявление на вступление в ТС тоже писать не надо.
Согласно п. 4 ст. 176 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) при приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
То есть, новый собственник становится членом ТС автоматически, как только он зарегистрировал право собственности.
В соответствии с п. 3 указанной статьи ЖК основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
- прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
- смерть гражданина – члена товарищества собственников;
- ликвидация юридического лица – члена ТС;
- иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом ТС.
Сразу оговоримся, что нам неизвестно, какие это могут быть "иные основания".
Вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимая гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации собственников (п. 6 ст. 1 ЖК).
Состав и порядок внесения вступительного, членских и целевых взносов обязательно должны быть указаны в уставе ТС (п. 2 ст. 164 ЖК).
Установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов отновится к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников(п. 1 ст. 167 ЖК). Председатель сам ничего не мог установить.
Александр ГОРБАЧ, юрист
21.07.2024
|
ЕСЛИ НАША РАБОТА ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВАМ ПОЛЕЗНОЙ, ВЫ МОЖЕТЕ НАС ПОДДЕРЖАТЬ, ПЕРЕЧИСЛИВ ЛЮБУЮ СУММУ НА ОПЛАТУ МОБИЛЬНОГО ИНТЕРНЕТА (оператор А1): 375 445613553 |
