Какие законы нарушает застройщик, вынуждая меня подписывать документы и, в частности, акт приемки-передачи объекта долевого строительства не фактической датой приемки, а задним числом (которое на 3 месяца отличается от фактической даты)? Может это служебный подлог или незаконное обогащение (т.к. с даты подписания у меня возникает обязанность по оплате расходов на обслуживание в ТС)?
Вы правы, с даты подписания акта у вас возникнет обязанность по оплате расходов на эксплуатацию. Скорее всего именно по этой причине застройщику так хочется подписать акт "задним числом", чтобы переложить на вас свои расходы.
Согласно п. 14 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263, застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства подписывается дольщиком при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование. С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели.
Но квалифицировать действия застройщика с точки зрения уголовного законодательства нам не с руки, это компетенция государственных органов.
Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист
