Изменения в Жилищном кодексе через призму трудового законодательства

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - вкл. .

Законом Республики Беларусь от 29.12.2023 № 330-З (далее – Закон № 330-З) внесены многочисленные изменения в Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК). Новаций, в том числе и довольно существенных, много, при этом некоторые вызывают вопросы, если посмотреть на них с точки зрения трудового законодательства.

Товарищества собственников и садоводческие товарищества прописали в Гражданском кодексе

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - вкл. .

Законом Республики Беларусь от 13.11.2023 № 312-З (далее – Закон № 312-З) внесены многочисленные изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК). В том числе претерпела значительные изменения глава 4 ГК «Юридические лица». В частности, глава дополнена двумя статьями – ст. 1161 «Садоводческое товарищество» и ст. 1162 «Товарищество собственников».

Затраты на управление общим имуществом – пропорционально метражу. А членский взнос?..

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - вкл. .

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.08.2023 № 13 (далее – постановление № 13) утверждена Инструкция о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения в жилых домах (далее – Инструкция).

«Жилищный вопрос» в Viber

Автор: Administrator вкл. .

В приложении Viber появился юридический блог «Жилищный вопрос», посвященный правовым вопросам деятельности товариществ собственников и жилищных кооперативов. Его автор, адвокат Юрий Морозов, рассказывает про наиболее актуальные проблемы в сфере совместного домовладения: членские взносы, самовольно установленные перегородки и двери, оспаривание решений общего собрания и многое другое.

Практические проблемы определения кворума при принятии решения о создании ТС в нежилом здании

Автор: Юрий МОРОЗОВ, адвокат Минской городской коллегии адвокатов - вкл. .

Законодательство о совместном домовладении периодически обновляется и дополняется, однако многие его положения по-прежнему вызывают споры в правоприменительной практике. Не является исключением и такой базовый механизм, как выбор способа управления общим имуществом, поскольку его реализация порой невозможна без привлечения местных исполнительных и распорядительных органов. Впрочем, даже их участие не исключает возможность злоупотреблений. На примере из судебной практики рассмотрим вопрос о таковых злоупотреблениях, а также способе защиты нарушенных прав.

Порядок аттестации лиц, претендующих на должности в ЖКХ: есть изменения

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - вкл. .

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.02.2023 № 155 (далее — постановление № 155) внесены изменения в Положение о порядке проведения профессиональной аттестации лиц, претендующих на занятие должностей служащих организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, и государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2020 № 187 (далее — Положение и постановление № 187 соответственно).

Формы справок, выдаваемые организациями ЖКХ: есть изменения

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - вкл. .

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 23.01.2023 № 1 (далее — постановление № 1) внесены изменения в ряд постановлений этого министерства, устанавливающих формы документов, выдаваемых организациями ЖКХ.

Почему размер взноса должен быть соразмерным площади жилого (нежилого) помещения

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - вкл. .

Ответить на поставленный вопрос можно было бы кратко: потому что того требует законодательство. Да и здравая логика, в общем-то, подсказывает: если в совместном домовладении количество голосов каждого собственника зависит от площади принадлежащего ему помещения, то и расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества должны распределяться соответственно. Тем не менее, находятся люди, которым этих доводов мало, и в желании переложить часть своих расходов на соседа они пытаются утверждать, что размер взноса может быть одинаковым для всех. Разложим все по полочкам.

Когда применяется Закон о совместном домовладении, а когда Жилищный кодекс

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - вкл. .

Совместное домовладение имеет место быть как в жилых домах, так и в зданиях, не являющихся таковыми (административных, административно-торговых — так называемых бизнес-центрах, и пр.). Правоотношения совместного домовладения в жилых и нежилых зданиях регулируются разными нормативными правовыми актами.

Когда заключается договор на управление общим имуществом совместного домовладения

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - вкл. .

Мы неоднократно уже писали о том, что заключение договора на управление общим имуществом между товариществами собственников (жилищными кооперативами) и их членами неправомерно. Тем не менее, случаи заключения таких договоров между указанными субъектами постоянно всплывают. Поэтому еще раз вернемся к данной теме и постараемся разложить все по полочкам.

Наш telegram-канал