В целях дальнейшего совершенствования экономического механизма развития жилищно-коммунального хозяйства и обеспечения снижения затрат в этой сфере Указом Президента Республики Беларусь от 10.09.2020 № 342 внесено дополнение в Указ Главы государства от 26.02.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость».
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь приняло постановление от 15.05.2020 № 5 «О мерах по реализации постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 марта 2020 г. № 187» (далее — Постановление № 5).
Президент Республики Беларусь подписал Указ от 07.04.2020 № 121 "О жилищных отношениях" (далее - Указ № 121).
Положение о порядке проведения профессиональной аттестации лиц, претендующих на занятие должностей служащих организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, и государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее — Положение) утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2020 № 187 (далее — Постановление № 187).
На примере конкретного судебного спора рассмотрим вопросы, связанные с моментом возникновения обязанности по оплате основных жилищно-коммунальных услуг и взносов членов товарищества собственников (ТС) в ситуации, когда застройщик сдал в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, создано ТС, однако право собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме еще не возникло или возникло только у части собственников.
Инструкция об особенностях бухгалтерского учета общего имущества совместного домовладения (далее — Инструкция) утверждена постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 28.02.2020 № 3 (далее — Постановление № 3).
Указом Президента Республики Беларусь от 14.01.2020 № 11 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь» в некоторых случаях разрешается на базе одного дома создавать несколько товариществ собственников, а также создание одного товарищества собственников по управлению одинаковыми по целевому назначению и конструктивно объединенными между собой отдельными частями нескольких зданий.
Итак, с 1 января 2020 г. вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), принятая Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. В ней был установлен порядок организации и деятельности товариществ собственников (ТС) и жилищных потредительских кооперативов (ЖПК), отличающийся от того, который действовал ранее согласно Указу Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков".
Новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), принятая Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З «Об изменении законов по вопросам правового регулирования жилищных отношений» (далее — Закон № 185-З), кроме прочих, содержит еще одну довольно неоднозначную новацию — статью 159 «Общее собрание участников совместного домовладения».
Новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), принятая Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З «Об изменении законов по вопросам правового регулирования жилищных отношений» (далее — Закон № 185-З), в некоторой степени по-новому регулирует вопросы распределения расходов по эксплуатации общего имущества среди участников совместного домовладения. Рассмотрим, насколько оправданны эти новые подходы.
