Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 03.12.2024 № 15 (далее – постановление № 15) утвержден Регламент административной процедуры, осуществляемой в отношении субъектов хозяйствования, по пункту 16.12 «Аттестация организаций застройщиков, товариществ собственников, осуществляющих обслуживание общего имущества совместного домовладения собственными силами» (далее – Регламент).

Положение о порядке аттестации организаций застройщиков, товариществ собственников, осуществляющих обслуживание общего имущества совместного домовладения собственными силами (далее – Положение), утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.10.2024 № 778 (далее – постановление № 778). Напомним, что обязательность такой процедуры была введена Законом Республики Беларусь от 29.12.2023 № 330-З «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации».

Судебная практика показывает, что легитимность решений общего собрания зависит не только от соответствия их законодательству, но и от выполнения процессуальных норм при их принятии. Имеют место случаи, когда законные по своей сути решения признаются судом недействительными ввиду несоблюдения императивных предписаний относительно формы их проведения. В данном материале мы рассмотрим существующие виды общих собраний и документы, применяемые в ходе голосования.

13 августа 2024 г. официально опубликовано постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.05.2024 № 6 «О порядке предоставления сведений» (далее – постановление № 6). Документ принят на основании ч. 2 п. 1 ст.178 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК). Напомним, что согласно указанной норме ЖК организация собственников обязана ежегодно не позднее 1 февраля представлять сведения о своей деятельности в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе в порядке, установленном Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

Законом Республики Беларусь от 29.12.2023 № 330-З (далее – Закон № 330-З) внесены многочисленные изменения в Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК). Новаций, в том числе и довольно существенных, много, при этом некоторые вызывают вопросы, если посмотреть на них с точки зрения трудового законодательства.

Законом Республики Беларусь от 13.11.2023 № 312-З (далее – Закон № 312-З) внесены многочисленные изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК). В том числе претерпела значительные изменения глава 4 ГК «Юридические лица». В частности, глава дополнена двумя статьями – ст. 116¹ «Садоводческое товарищество» и ст. 116² «Товарищество собственников».

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.08.2023 № 13 (далее – постановление № 13) утверждена Инструкция о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения в жилых домах (далее – Инструкция).

В приложении Viber появился юридический блог «Жилищный вопрос», посвященный правовым вопросам деятельности товариществ собственников и жилищных кооперативов. Его автор, адвокат Юрий Морозов, рассказывает про наиболее актуальные проблемы в сфере совместного домовладения: членские взносы, самовольно установленные перегородки и двери, оспаривание решений общего собрания и многое другое.

Законодательство о совместном домовладении периодически обновляется и дополняется, однако многие его положения по-прежнему вызывают споры в правоприменительной практике. Не является исключением и такой базовый механизм, как выбор способа управления общим имуществом, поскольку его реализация порой невозможна без привлечения местных исполнительных и распорядительных органов. Впрочем, даже их участие не исключает возможность злоупотреблений. На примере из судебной практики рассмотрим вопрос о таковых злоупотреблениях, а также способе защиты нарушенных прав.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.02.2023 № 155 (далее — постановление № 155) внесены изменения в Положение о порядке проведения профессиональной аттестации лиц, претендующих на занятие должностей служащих организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, и государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2020 № 187 (далее — Положение и постановление № 187 соответственно).