С 1 января 2020 года Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее — ЖК) действует в редакции Закона Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З «Об изменении законов по вопросам правового регулирования жилищных отношений» (далее — Закон № 185-З). Среди прочих новшеств, привносимых Законом № 185-З в ЖК, отмечалось и то, что отныне в ЖК будут урегулированы отношения совместного домовладения не только в многоквартирных жилых домах, но и в так называемых коттеджных поселках.

Организации собственников являются юридическими лицами, действующими на основе принципа самоуправляемости. Одним из важных полномочий, которыми они наделены, является право самостоятельно выбирать форму проведения собственного общего собрания: очную либо заочную. Кажущаяся малозначительность данного вопроса обманчива, поскольку мероприятия, требующие личной явки участников, часто признаются неправомочными ввиду отсутствия кворума, в связи с чем все активнее используются письменные опросы. Вместе с тем, право организации собственников на самостоятельный выбор формы общего собрания имеет не очевидное, но очень существенное исключение, неведение о котором может привести к серьезным последствиям.

В процессе деятельности организаций собственников, коими по белорусскому законодательству являются товарищества собственников и жилищные потребительские кооперативы, очень часто происходит путаница между понятиями «общее имущество совместного домовладения и «имущество организации собственников». Между тем, понятия эти абсолютно разные.

Постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 13.09.2021 № 64 (далее — Постановление № 64) внесены изменения в выпуск 23 Единого квалификационного справочника должностей служащих «Должности служащих, занятых в жилищно-коммунальном хозяйстве», утвержденный постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 20.10.2020 № 94. Подраздел 1 «Руководители» раздела II указанного выпуска «Жилищное хозяйство» дополнен квалификационной характеристикой должности служащего «Управляющий недвижимым имуществом совместного домовладения».

Товарищества собственников жилых домов (далее — ТС) создаются с целью сохранения и содержания общего имущества совместного домовладения, владения и пользования им. В процессе осуществления указанных целей ТС неизбежно взаимодействуют с местными исполнительными и распорядительными органами, осуществляющими функции контроля над деятельностью организаций собственников.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 09.06.2021 № 7 (далее — Постановление № 7) внесены изменения в постановление этого министерства от 29.08.2014 № 17 «Об установлении формы извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением» (далее — Постановление № 17).

Постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 20.10.2020 № 94 «Об утверждении выпусков 23 и 26 Единого квалификационного справочникам должностей служащих» (далее — Постановление № 94) утвержден выпуск 23 Единого квалификационного справочника должностей служащих «Должности служащих, занятых в жилищно-коммунальном хозяйстве».

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.05.2021 № 271 (далее — Постановление № 271) утверждено Положение о порядке создания и деятельности управляющей организации (далее — Положение). Документ принят во исполнение норм Указа Президента Республики Беларусь от 22.09.2014 № 456 «О реализации инвестиционного проекта «Экспериментальный многофункциональный комплекс «Минск-Мир» (далее — Указ № 456).

Часть 2 п. 7 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) говорит о том, что если член организации собственников не может лично присутствовать на собрании, он вправе принять участие в общем собрании через своего представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК). Может ли такая доверенность удостоверяться председателем организации собственников?

В целях дальнейшего совершенствования экономического механизма развития жилищно-коммунального хозяйства и обеспечения снижения затрат в этой сфере Указом Президента Республики Беларусь от 10.09.2020 № 342 внесено дополнение в Указ Главы государства от 26.02.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость».