Спасибо за вопрос!

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поэтому тот факт, что жена не зарегистрирована в квартире по месту жительства, не имеет никакого юридического значения. 

А что касается раздела совместно нажитого имущества, то, в первую очередь, вам нужно попробовать договориться. Совсем не обязательно квартиру продавать и делить деньги, вы можете договориться о том, что и после развода будете вдвоем пользоваться этой квартирой, либо один из вас может выкупить долю другого, или один из вас может сдавать другоме свою половину внаем. То есть, в первую очередь, подчеркиваем, нужно попробовать договориться. Раздел имущества через суд - это уже крайняя мера, к которой прибегают стороны, когда не могут решить этот вопрос миром.

Также обращаем ваше внимание, что после развода квартиру делить совсем не обязательно, она может остаться дальше вашей совместной собственностью, грубо говоря, пожизненно. Люди очень часто исходят из того, что статьей 197 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) установлен трехлетний срок исвковой давности, и полагают, что по истечении трех лет после развода они потеряют свое право на квартиру, если, к примеру, там не зарегистрированы. Но это не так. 

Согласно статье 196 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Однако в силу статьи 201 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.

Это значит, что, например, для вашей супруги начнет исчисляться срок исковой давности с того момента, когда вы нарушите ее право на квартиру - перестанете ее туда впускать, попытаетесь эту квартиру продать без ее согласия и т.п. Но пока вы не нарушаете ее прав владения и пользования квартирой, срок исковой давности не начинает течь. Она такой же совладелец квартиры, как и вы.

Хотя, конечно, во избежание всяких неприятных ситуаций в будущем, лучше всего сразу при разводе решить судьбу квартиры. Например, можно выделить ваши доли, и каждый из вас зарегистрирует свое право собственности на эту недвидимость.

В общем, вариантов может быть много, договориться всегда можно. Если не получится - будете делить через суд и заплатите государству госпошлину. Однако в любом случае никто вас не обяжет продавать квартиру и делить деньги, об этом можете не беспокоиться.

Александр ГОРБАЧ, юрист