Мы снимаем квартиру. По причине ссор хозяйки и ее супруга она с нами заключила договор. Но изначально мы с ней об этом не договаривались. Теперь нужно платить налог. Скажите, кто обязан его платить, мы или все же хозяйка?
Подоходный налог платит тот, кто получает доход, это же естественно. Или, говоря иными словами, налог ведь платится на доход. В вашем случее кто получает доход от сдачи квартиры внаем - вы или хозяйка? Вот вам и ответ на ваш вопрос - естественно, хозяйка.
Согласно ст. 14 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) плательщиками налогов, сборов (пошлин) признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с налоговым или таможенным законодательством возложена обязанность уплачивать налоги, сборы (пошлины).
В соответствии с п. 1 ст. 196 НК объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц признаются доходы, полученные плательщиками:
- от источников в Республике Беларусь и (или) от источников за пределами Республики Беларусь, – для физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь в соответствии со ст. 17 НК;
- от источников в Республике Беларусь, – для физических лиц, не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь.
Согласно п. 1.4 ст. 197 НК к доходам, полученным от источников в Республике Беларусь, относятся доходы, полученные от сдачи в аренду (передачи в финансовую аренду (лизинг)) или иного использования имущества, находящегося на территории Республики Беларусь, включая стоимость улучшения имущества, находившегося в пользовании других лиц и возвращенного его собственнику.
Безусловно, что лицом, обязанным уплачивать налог, является собственник квартиры, который сдает эту квартиру внаем. Другое дело, что обычно собственники квартир включают налог в стоимость оплаты за наем квартиры, то есть, оплата становится больше на величину налога. Но тут уж как сторгуетесь.
Александр ГОРБАЧ, юрист
