Совладелец решил продать свою долю недвижимости. Прислал письмо с одной суммой - мы отказали, затем прислал письмо с другой суммой (дешевле) - мы написали письмо, что готовы купить. Но он уже продал свою долю постороннему человеку. Месяц после второго письма еще не прошел. Мы хотим купить за вторую сумму. Как нам поступить?
Обращаться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. У вас на это имеется три месяца.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
