Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Татьяна
Вопрос:

Совладелец решил продать свою долю недвижимости. Прислал письмо с одной суммой - мы отказали, затем прислал письмо с другой суммой (дешевле) - мы написали письмо, что готовы купить. Но он уже продал свою долю постороннему человеку. Месяц после второго письма еще не прошел. Мы хотим купить за вторую сумму. Как нам поступить?

Ответ:

Обращаться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. У вас на это имеется три месяца.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Что касается трехмесячного срока, то, полагаем, здесь будет применяться общая норма статьи 201 ГК, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Советуем не затягивать.
 
Александр ГОРБАЧ, юрист
Вернуться к списку вопросов
Наш telegram-канал