Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Вопрос:
В 2006 году мама оформила на меня договор дарения на свою квартиру. Нотариус сказала, что спешить с регистрацией договора в БТИ не надо. Я так и поступила. В марте 2013 мама умерла. Не возникнут ли теперь у меня проблемы при регистрации договора? Как мне действовать?
Ответ:
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) договор дарения является одним из оснований приобретения права собственности на имущество. Статьей 545 ГК установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В свою очередь, ст. 4 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон) в числе объектов государственной регистрации определяет возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах (далее - права), за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь.
Пунктом 4 Закона установлено, что сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь. Таким образом, перехода права собственности на квартиру как такового еще не произошло, на день смерти вашей матери квартира считалась ее имуществом и после открытия наследства вошла в состав этого наследства. Так что, теоретически, если другие наследники, кроме вас, имеются, они могут предъявить в течение 6 месяцев свои права на предпочитающуюся им часть открывшегося наследства. Такое право есть и у вас.
Хотя Законом не установлено каких-либо сроков по регистрации сделок. связанных с недвижимым имуществом, на наш взгляд, у вас могут теперь возникнуть некоторые проблемы. Например, ГК предусматривает случаи отмены дарения и отказа от исполнения договора дарения. В связи с тем, что прошло так много времени, регистратор, наверное, должен, как минимум, проверить актуальность имеющегося у вас на руках договора.
Однако вам стоит просто сходить в территориальную организацию по регистрации недвижимого имущества (называемую ранее БТИ) и решить все там. Каких-то больших проблем, влекущих потерю вами подаренного матерью имущества, быть не должно.
Александр Горбач, юрист
Пунктом 4 Закона установлено, что сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь. Таким образом, перехода права собственности на квартиру как такового еще не произошло, на день смерти вашей матери квартира считалась ее имуществом и после открытия наследства вошла в состав этого наследства. Так что, теоретически, если другие наследники, кроме вас, имеются, они могут предъявить в течение 6 месяцев свои права на предпочитающуюся им часть открывшегося наследства. Такое право есть и у вас.
Хотя Законом не установлено каких-либо сроков по регистрации сделок. связанных с недвижимым имуществом, на наш взгляд, у вас могут теперь возникнуть некоторые проблемы. Например, ГК предусматривает случаи отмены дарения и отказа от исполнения договора дарения. В связи с тем, что прошло так много времени, регистратор, наверное, должен, как минимум, проверить актуальность имеющегося у вас на руках договора.
Однако вам стоит просто сходить в территориальную организацию по регистрации недвижимого имущества (называемую ранее БТИ) и решить все там. Каких-то больших проблем, влекущих потерю вами подаренного матерью имущества, быть не должно.
Александр Горбач, юрист
