Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Вопрос:
Собираюсь покупать квартиру. Обратился в агентство.
Какие документы должен предоставить продавец квартиры, чтобы покупка квартиры была действительной и у меня с продавцом квартиры не было в дальнейшем никаких проблем?
Какие обязанности должно выполнять агентство по сопровождению сделки и что должен опплачивать покупатель?
Может ли продавец выставлять на продажу частично приватизированную квартиру (2 комнаты приватизированные, а одна нет)?
Кто должен дать согласие на продажу квартиры со стороны продавца? Например, нужно ли согласие бывшего мужа, когда-то проживавших и когда-то прописанных детей и других близких родственников?
В какой форме лучше передавать деньги и когда должна быть произведена оплата? Как и где будет зафиксирован факт передачи денег?
Ответ:
Простите пожалуйста, а зачем вы обращались в агентство и за что ему платите, если у вас остается столько вопросов?
Согласно п. 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 № 15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь" риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:
- консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
- представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
- подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;
- организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
- помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Пунктом 1.1 постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 01.06.2009 № 42 "О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности в Республике Беларусь" установлено, что при осуществлении риэлтерской деятельности риэлтерские организации принимают меры, направленные на обеспечение правовой защиты интересов потребителей риэлтерских услуг путем разъяснения их прав и обязанностей при заключении договоров на оказание риэлтерских услуг, а также порядка оплаты риэлтерских услуг.
Если вам не объяснили в агентстве, то мы вам подскажем, что обязанность по оплате услуг риелтеров у вас возникнет только после подписания акта выполненных работ, а этот документ подписывается уже после завершения всех необходимых действий по заключению сделки с недвижимостью. Соответственно, когда будете подписывать акт выполненных работ, внимательно перед тем прочтите его и убедитесь, что каждая из указанных в акте услуг была вам действительно оказана. Если будут возникать вопросы при этом, то не нужно стесняться задавать их представителю риелтерской организации, который будет с вами работать. Вы платите деньги и вы имеете право знать, за что вы их платите.
Относительно других поставленных вами вопросов советуем скачать у нас на сайте в архиве № 4 электронного журнала "Личный юрист" за 2012 год - после прочтения размещенной в этом номере статьи "Сделки с квартирами: продаем, покупаем, меняем" (с. 22), думаем, многие вопросы у вас отпадут.
Александр Горбач, юрист
Согласно п. 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 № 15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь" риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:
- консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
- представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
- подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;
- организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
- помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Пунктом 1.1 постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 01.06.2009 № 42 "О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности в Республике Беларусь" установлено, что при осуществлении риэлтерской деятельности риэлтерские организации принимают меры, направленные на обеспечение правовой защиты интересов потребителей риэлтерских услуг путем разъяснения их прав и обязанностей при заключении договоров на оказание риэлтерских услуг, а также порядка оплаты риэлтерских услуг.
Если вам не объяснили в агентстве, то мы вам подскажем, что обязанность по оплате услуг риелтеров у вас возникнет только после подписания акта выполненных работ, а этот документ подписывается уже после завершения всех необходимых действий по заключению сделки с недвижимостью. Соответственно, когда будете подписывать акт выполненных работ, внимательно перед тем прочтите его и убедитесь, что каждая из указанных в акте услуг была вам действительно оказана. Если будут возникать вопросы при этом, то не нужно стесняться задавать их представителю риелтерской организации, который будет с вами работать. Вы платите деньги и вы имеете право знать, за что вы их платите.
Относительно других поставленных вами вопросов советуем скачать у нас на сайте в архиве № 4 электронного журнала "Личный юрист" за 2012 год - после прочтения размещенной в этом номере статьи "Сделки с квартирами: продаем, покупаем, меняем" (с. 22), думаем, многие вопросы у вас отпадут.
Александр Горбач, юрист
