Регистрация недвижимости возможна через авторизованных посредников

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь принял постановление от 16.07.2018 № 34 «О порядке направления уведомления о намерении осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника» (далее — Постановление № 34). Документ принят в развитие норм Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон № 133-З) с учетом вступивших в силу 22 июля текущего года изменений и дополнений, внесенных в этот НПА Законом Республики Беларусь от 08.01.2018 № 96-З.

 

Вчастности, в Закон № 133-З введен институт авторизованных посредников — субъектов, оказывающих гражданам, ИП и юридическим лицам услуги, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесением исправлений, внесением отметок в регистрационную книгу, предоставлением сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — Регистр), посредством электронного взаимодействия с организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организации по государственной регистрации).

Регистрационные действия по-прежнему будут осуществлять только регистраторы организаций по государственной регистрации, но теперь для осуществления государственной регистрации заявитель может обратиться только к одному субъекту (авторизованному посреднику), а он уже, в свою очередь, направит документы в организацию по государственной регистрации. Статьей 18¹ Закона № 133-З установлено, что авторизованные посредники имеют право:

• составлять заявление о государственной регистрации;
• составлять заявление о внесении исправлений в документы Регистра;
• составлять заявление о внесении отметок в регистрационную книгу;
• составлять заявление о предоставлении сведений и документов из Регистра;
• получать от заявителей документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, внесения исправлений в документы Регистра, внесения отметок в регистрационную книгу, предоставления сведений и документов из Регистра, для их последующего направления в организации по государственной регистрации;
• изготавливать электронные копии представленных им документов на бумажном носителе;
• направлять электронные документы, электронные копии документов на бумажном носителе в организации по государственной регистрации.

Согласно указанной норме авторизованным посредником могут быть:

• адвокаты;
• риэлтерские организации;
• юридические лица, уполномоченные должностные лица которых подписали документ, являющийся основанием для государственной регистрации (исполнительные комитеты, застройщики и т.п.);
• нотариусы и другие должностные лица, имеющие право совершать нотариальные действия.

Перечисленные лица в соответствии с п. 3 ст. 18¹ Закона № 133-З в порядке, установленном специально уполномоченным органом государственного управления, обязаны уведомить республиканскую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок (далее — республиканская организация по государственной регистрации) о намерении осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника.

Постановлением № 34 установлено, что электронное взаимодействие авторизованных посредников с организациями по государственной регистрации реализуется на основании договора присоединения, заключаемого с республиканской организацией по государственной регистрации как оператором Регистра. При этом уведомление о намерении осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника является акцептом договора присоединения и составляется путем заполнения формы на официальном сайте республиканской организации по государственной регистрации в глобальной компьютерной сети Интернет (www.nca.by), подписывается электронной цифровой подписью (ЭЦП) авторизованного посредника и должно содержать сведения о:

• фамилии, собственном имени, отчестве (если таковое имеется) адвоката, нотариуса, другого должностного лица, имеющего право совершать нотариальные действия, наименовании юридического лица;
• номере и дате договора присоединения;
• месте работы и должности адвоката, нотариуса, иного должностного лица, имеющего право совершать нотариальные действия, месте нахождения юридического лица;
• свидетельстве о праве осуществления нотариальной деятельности (в отношении нотариусов), специальном разрешении (лицензии) на осуществление адвокатской деятельности (в отношении адвокатов) или специальном разрешении (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности услуг — риэлтерских услуг (в отношении риэлтерских организаций, за исключением государственных);
• использовании авторизованным посредником (каждым из работников авторизованного посредника — юридического лица) ЭЦП, вырабатываемой с использованием личного ключа подписи, сертификат открытого ключа проверки подписи которого издан республиканским удостоверяющим центром Государственной системы управления открытыми ключами проверки электронной цифровой подписи Республики Беларусь;
• работниках авторизованного посредника — юридического лица, непосредственно оказывающих услуги, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесением исправлений, внесением отметок в регистрационную книгу, предоставлением сведений и документов из регистра недвижимости, посредством электронного взаимодействия с организациями по государственной регистрации.

Учет уведомлений о намерении осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника должна обеспечить республиканская организация по государственной регистрации.

Постановление № 34 вступило в силу 22 июля 2018 г.