Интерактивный паспорт на объект недвижимого имущества

Инструкция о порядке составления интерактивного паспорта на объект недвижимого имущества (далее — Инструкция) утверждена постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21.10.2022 № 28 (далее — постановление № 28).

 

Интерактивный паспорт — это модель объекта недвижимого имущества, созданная в электронном виде в формате 3D с использованием технологии информационного моделирования, содержащая сведения о количественных и качественных характеристиках такого объекта в пространстве и времени, интегрированных в модель в виде отдельных информационных слоев (п. 2 Инструкции).

Определено, что составление интерактивных паспортов осуществляется республиканской и территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по регистрации) в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Беларусь:

• земельные участки;
• капитальные строения (здания, сооружения);
• незавершенные законсервированные капитальные строения;
• изолированные помещения;
• машино-места.

Заказчиком интерактивного паспорта (далее — заказчик) является собственник недвижимого имущества, обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления на него, а также обладатель права пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования или аренды земельного участка, местный исполнительный и распорядительный орган (п. 4 Инструкции).

Интерактивный паспорт будет составляться организацией по регистрации на основании договора подряда (далее — договор), а также задания на разработку интерактивного паспорта, являющегося неотъемлемой частью договора, в котором заказчиком определяется состав и объем информации, подлежащей отображению в интерактивном паспорте, вид и количество приложений к нему (далее — задание). Организация по регистрации для составления интерактивных паспортов вправе привлекать на договорной основе третьих лиц, в том числе иную организацию по регистрации.

Пунктом 6 Инструкции определено, что для заключения договора заказчики представляют в организацию по регистрации:

• документ, удостоверяющий личность, — граждане, индивидуальные предприниматели, представители юридических лиц;
• документ, подтверждающий полномочия на подписание договора и задания (доверенность, приказ, решение, иной документ), — представители граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц;
• документы, подтверждающие государственную регистрацию индивидуального предпринимателя, юридического лица, — индивидуальные предприниматели, юридические лица;
• выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи заказа на выполнение работ, — юридические лица – нерезиденты.

Заказчик вправе предоставить в организацию по регистрации дополнительно другие документы в отношении объекта недвижимого имущества. Также для целей составления интерактивного паспорта организация по регистрации вправе запросить у заказчика дополнительные документы, необходимые для выполнения работ.

Составление интерактивного паспорта осуществляется за счет средств заказчика. Стоимость составления интерактивного паспорта определяется по соглашению сторон и указывается в договоре (п. 7 Инструкции).

Определено, что интерактивный паспорт составляется и выдается заказчику в электронном виде. При составлении интерактивного паспорта используются бесконтактные технологии измерения 3D поверхностей специальными приборами, лазерными сканерами (при необходимости), иными способами и средствами измерений, позволяющие осуществить построение модели в графических редакторах (AutoCad, Revit, Civil 3D, ArchiCAD и другое), поддерживающих технологии информационного моделирования объектов недвижимого имущества в форматах: PLN, IFC 1.5.1, 2.0, 2х2 и 2х3, .3dm и других. Для просмотра интерактивного паспорта необходимо создание гипермодели BIMx.

Постановление № 28 вступает в силу с 12 ноября 2022 г.