О заключении договора найма арендного жилья на новый срок

В каком случае по истечении срока действия договора найма арендного жилья наниматель вправе претендовать на заключение договора найма на новый срок?

 

Пунктом 3 ст. 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) предусмотрено, что с нанимателем арендного жилья, за исключением нанимателя, с которым договор найма арендного жилья заключен на период трудовых (служебных) отношений, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма арендного жилья заключается договор найма на новый срок.

Согласно п. 9 Положения о порядке предоставления арендного жилья, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297, перед заключением с нанимателем договора найма арендного жилья на новый срок в соответствии с п. 3 ст. 113 ЖК наймодатель запрашивает в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, сведения о надлежащем или ненадлежащем исполнении нанимателем обязанностей по названному договору найма. В свою очередь, указанные организации в течение 15 календарных дней предоставляют наймодателю такие сведения. Здесь же определено, что ненадлежащим исполнением обязанностей по договору найма арендного жилья является:

• привлечение к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
• наличие без уважительных причин трехмесячной задолженности по плате за пользование арендным жильем и (или) плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, в период действия договора найма.

На основании предоставленных сведений наймодатель принимает решение о заключении договора найма арендного жилья на новый срок либо направляет нанимателю мотивированный отказ в заключении такого договора.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 86 ЖК истечение срока действия договора найма арендного жилья, кроме случаев, когда этот договор подлежит заключению на новый срок, является основанием для выселения нанимателей, членов их семей и иных граждан из занимаемых ими жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Однако следует учитывать, что если арендное жилье предоставлялось в связи с трудовыми (служебными) отношениями, то надлежащее исполнение нанимателем условий договора найма, основаниями для понуждения к заключению договора найма на новый срок и, соответственно, к отказу в выселении не является. В данном случае нужно понимать, что прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение либо ходатайствовавшей о предоставлении арендного жилья, если арендное жилье предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений, является основанием для расторжения договора найма и выселения нанимателя со всеми проживающими с ними членами семьи и другими гражданами без предоставления других жилых помещений (абз. 4 ч. 1 ст. 86 ЖК).