Можно ли выселить гражданина из дачного дома?

Ситуация: после вступления в наследство в виде права собственности на дачный дом гражданин обнаружил, что в нем проживает постороннее лицо. Новый собственник предпринял попытки решить сложившуюся ситуацию, однако получил решительный отказ жильца покинуть помещение и вернуть ключи от него. Как же новому собственнику защитить свои права и выселить нежеланного жильца из своего дачного дома?

 

Выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее – ЖК) и иными законодательными актами.

В таком случае возникает вопрос: является ли дачный дом жилым помещением и будут ли нормы жилищного законодательства распространяться на правоотношения по выселению из такого помещения? Ответ на указанный вопрос содержится в термине «жилищный фонд» и в определении того, что не входит в его состав.

Под жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов. При этом в силу жилищного законодательства Республики Беларусь в его состав не включаются:

• дачные и садовые дома;
• гостевые домики;
• номера в санаториях, профилакториях, домах отдыха, кемпингах, гостиницах4
• помещения, предназначенные для проживания, но не завершенные строительством;
• передвижные объекты (вагоны, палатки и другие объекты), казармы; самовольные постройки независимо от факта их использования для проживания, помещения исправительных учреждений, арестных домов, мест содержания под стражей, иные подобные помещения.

Таким образом, поскольку дачный дом не входит в состав жилищного фонда, то основания выселения, предусмотренные ЖК, на такое помещение не распространяются.

Вместе с тем новый собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Следовательно, собственник может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с исковым заявлением, основанном на положениях гражданского законодательства.