Нет права собственности на недвижимость – освободи жилплощадь

В последнее время все более широкую практику получает обращение в суды собственников жилых помещений с исками о выселении бывших членов своей семьи, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилье.

 

Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее – ЖК) установлено, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

При этом ЖК определено, что бывший член семьи – это гражданин, утративший статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, члена организации застройщиков или лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, члена организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения.

Например, супруги проживали в жилом помещении, принадлежащем одному из них на праве единоличной собственности. При этом второй супруг был вселен и проживал там после заключения брака как член семьи собственника. При расторжении брака этот супруг утрачивает статус члена семьи. В случае отсутствия Брачного договора или иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением такой гражданин может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В то же время при решении вопроса о выселении по таким основаниям матери детей, проживающих в спорном жилом помещении, суд всесторонне исследует вопросы соблюдения прав несовершеннолетних на жизнь в кругу родителей, на их заботу и внимание как со стороны отца так и матери. При выполнении последней родительских обязанностей по воспитанию и содержанию детей суд может оставить ее проживать с ними в одном жилом помещении до их совершеннолетия, в том числе в случае, когда она утратила статус члена семьи собственника этого жилого помещения в результате расторжения брака.