Что входит в текущий ремонт?
Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 № 12 (далее – постановление № 12) утверждены перечни видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилого фонда.
Как говорится в преамбуле этого документа, принят он, в том числе, на основании части второй подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 05.12.2013 № 550 «О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги и внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь».
Напомним также нашим читателям, что согласно пункту 54 статьи 1 Жилищного кодекса республики Беларусь (далее – ЖК) текущий ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем. В соответствии со статьей 30 ЖК текущий ремонт входит в перечень основных жилищно-коммунальных услуг. А согласно пункту 4 статьи 31 ЖК плата за текущий ремонт в многоквартирном жилом доме вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения фактических затрат по текущему ремонту в порядке, установленном законодательством.
В свою очередь, статьей 96 ЖК на наймодателей жилых помещений государственного жилищного фонда, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, уполномоченное лицо, организации, управляющие общим имуществом, собственников жилых домов частного жилищного фонда возложена обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, в том числе указанные выше лица обязаны обеспечивать:
- надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории;
- текущий ремонт с учетом технического состояния жилых помещений;
- выполнение иных работ, предусмотренных законодательством.
Нельзя не вспомнить в данном контексте и статью 166 ЖК, согласно которой участник совместного домовладения (член ТС или ЖПК) обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. При этом установлено, что неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества.
ПЕРЕЧЕНЬ видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством
1. ФУНДАМЕНТЫ И СИСТЕМЫ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1 заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление отдельных мест облицовки стен со стороны подвальных помещений;
1.2 ремонт входов в подвал, окон, приямков;
1.3 восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений;
1.4 пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
1.5 работы по устройству вентиляционных продухов, патрубков, за исключением работ по открытию продухов в цоколях зданий;
1.6 устройство, замена отмостки по периметру здания;
1.7 герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;
1.8 устройство маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
2. СТЕНЫ
2.1 расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков стен площадью более 5 кв. м со стороны фасада и во вспомогательных помещениях, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (далее – технические помещения);
2.2 герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин, трещин на поверхности блоков и панелей, постановка на раствор отдельных выпавших камней, за исключением устранения мелких неисправностей фасадов;
2.3 замена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов;
2.4 закладка проемов в стенах;
2.5 утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры);
2.6 ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
3. ПЕРЕКРЫТИЯ
3.1 временное крепление перекрытий;
3.2 замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и огнезащита древесины;
3.3 заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий в технических помещениях;
3.4 заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях в технических помещениях;
3.5 утепление верхних полок стальных балок и их окраска;
3.6 утепление на отдельных участках чердачных перекрытий.
4. КРЫШИ
4.1 замена отдельных лежней, мауэрлатов и обрешетки;
4.2 антисептическая и огнезащита деревянных конструкций;
4.3 замена отдельных водосточных труб и покрытий мелких архитектурных элементов по фасаду;
4.4 ремонт, замена (не более 40 %) отдельных участков кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям, за исключением устранений неисправностей кровель;
4.5 замена (не более 40 %) парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземлений, анкеров;
4.6 устройство защитного слоя рулонных и мастичных кровель;
4.7 восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли;
4.8 ремонт, замена выходов на крышу, слуховых окон (за исключением остекления) и специальных люков.
5. ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ, СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
5.1 восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений, за исключением замены разбитых стекол. Замена заполнений дверных проемов, а также замена заполнений оконных и витражных проемов при их износе 60 % и более (не более 40 % от общего количества оконных и витражных проемов);
5.2 замена оконной и дверной фурнитуры;
5.3 врезка форточек и открывающихся фрамуг;
5.4 установка противопожарных дверей и люков;
5.5 окраска оконных и дверных заполнений технических помещений.
6. ПЕРЕГОРОДКИ
6.1 укрепление, усиление, замена отдельных участков деревянных перегородок;
6.2 заделка трещин в плитных перегородках технических помещений, перекладка отдельных участков;
6.3 улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными
конструкциями и другие работы).
7. ЛЕСТНИЦЫ, БАЛКОНЫ, КРЫЛЬЦА, ЗОНТЫ, КОЗЫРЬКИ НАД ВХОДАМИ В ПОЪЕЗДЫ, БАЛКОНАМИ ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ
7.1 заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
7.2 замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
7.3 ремонт козырьков над входами в подъезды, плит балконов (заделка выбоин, трещин), устройство гидроизоляции, ремонт, замена металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;
7.4 частичная замена элементов деревянных лестниц;
7.5 частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений;
7.6 ремонт входов в здание;
7.7 ремонт, устройство пандусов на крыльцах входов в здание.
8. ПОЛЫ
8.1 ремонт, замена покрытия пола без изменения конструкции в технических помещениях;
8.2 заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах и основаниях под полы технических помещений;
8.3 сплачивание дощатых полов;
8.4 устранение просадки пола 1 этажа по грунту.
9. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ
9.1 восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, в том числе подвесных;
9.2 выравнивание стен и потолков;
9.3 малярные работы.
10. НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
10.1 пескоструйная очистка, промывка, окраска участков фасадов;
10.2 укрепление, восстановление архитектурных деталей, лепных декоративных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;
10.3 наружная окраска парапетных решеток, водосточных труб, цоколя;
10.4 восстановление номерных знаков, аншлагов;
10.5 ремонт фасадов (в том числе восстановление участков штукатурки и облицовки) площадью более 5 кв. м.
11. ОТОПЛЕНИЕ
11.1 замена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, отдельных неразборных отопительных приборов, фильтров, элеваторных узлов;
11.2 установка, замена воздушных кранов;
11.3 утепление труб, приборов, расширительных баков ;
11.4 перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной);
11.5 замена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников;
11.6 ремонт, замена электромоторов, насосов;
11.7 установка, ремонт, замена групповых приборов учета тепловой энергии;
11.8 ремонт, замена отдельных частей и элементов систем автоматического регулирования тепловой энергии;
11.9 ремонт, замена, поверка контрольно-измерительных приборов;
11.10 ремонт, замена теплообменников.
12.ВЕНТИЛЯЦИЯ
12.1 замена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;
12.2 ремонт, замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования;
12.3 установка, ремонт, замена дефлекторов, оголовков труб.
13. ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ. ВОДООТВЕДЕНИЕ (КАНАЛИЗАЦИЯ)
13.1 уплотнение соединений, утепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; прочистка дворовой канализации, дренажа;
13.2 утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;
13.3 замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
13.4 ремонт, замена насосов и электромоторов;
13.5 очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;
13.6 антикоррозийное покрытие;
13.7 ремонт, замена фильтров;
13.8 ремонт, замена, поверка контрольно-измерительных приборов;
13.9 установка, ремонт, замена групповых приборов учета холодного и горячего водоснабжения и систем автоматического регулирования тепловой энергии;
13.10 ремонт, замена теплообменников.
14. ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ И СЛАБОТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА
14.1 замена неисправных участков электрической сети здания;
14.2 замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток;
14.3 ремонт, замена групповых приборов учета электрической энергии;
14.4 замена светильников, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций;
14.5 ремонт, замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;
14.6 обеспечение электробезопасности электроплит;
14.7 ликвидация отказов лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;
14.8 установка, замена автоматических систем контроля за работой центрального отопления, внутридомовых сетей связи и сигнализации, контрольно-измерительных приборов;
14.9 подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе;
14.10 ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;
14.11 восстановление цепей заземления.
15. ПРОЧИЕ РАБОТЫ
15.1 ремонт, замена отдельных элементов мусоропроводов технических помещений;
15.2 установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;
15.3 восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба;
15.4 окраска трубопроводов технических помещений;
15.5 наладка, регулировка внутридомовых инженерных систем и оборудования, за исключением системы центрального отопления и системы вентиляции в период ее апробирования;
15.6 ремонт, замена отдельных элементов, устройств и оборудования системы пожаротушения, дымоудаления, сигнализации;
15.7 укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна.
ПЕРЕЧЕНЬ видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт
1. Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (далее – технические помещения);
2. Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков подъездов, в том числе подвесных, за исключением технических помещений;
3. Выравнивание стен и потолков подъездов, за исключением технических помещений;
4. Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов, за исключением технических помещений;
5. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов, за исключением технических помещений;
6. Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции, за исключением технических помещений;
7. Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, за исключением технических помещений;
8. Малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах, за исключением технических помещений;
9. Ремонт печей, дымоходов.
Что касается порядка возмещения затррат на текущий ремонт, то пунктом 2 постановления № 12 определено, что фактические затраты по текущему ремонту жилищного фонда возмещаются за счет средств местных бюджетов и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, а также иных источников финансирования, не запрещенных законодательством.
Постановление № 12 вступает в силу 16 июля 2014 года.
