Товарищества собственников и садоводческие товарищества прописали в Гражданском кодексе

Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист - .

Законом Республики Беларусь от 13.11.2023 № 312-З (далее – Закон № 312-З) внесены многочисленные изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК). В том числе претерпела значительные изменения глава 4 ГК «Юридические лица». В частности, глава дополнена двумя статьями – ст. 1161 «Садоводческое товарищество» и ст. 1162 «Товарищество собственников».

 

В ст. 1161 определено, что садоводческим товариществом признается некоммерческая организация, осуществляющая свою деятельность на основе членства граждан, использования предоставленных для коллективного садоводства земельных участков в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создания условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных связанных с членством в садоводческом товариществе потребностей членов товарищества. Правовое положение, условия создания, деятельности, реорганизации и ликвидации садоводческого товарищества, права и обязанности его членов устанавливаются законодательством о садоводческих товариществах.

В свою очередь, в ст. 1162 установлено, что товариществом собственников является некоммерческая организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, также лицами, обладающими правом хозяйственного ведения или оперативного управления в отношении жилых и (или) нежилых помещений, иных объектов недвижимого имущества, лицами, участвовавшими в финансировании строительства, которым будет принадлежать право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на жилые и (или) нежилые помещения, иные объекты недвижимого имущества, в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных законодательными актами и уставом товарищества собственников. Правовое положение, условия создания, деятельности, реорганизации и ликвидации товарищества собственников, права и обязанности его членов устанавливаются законодательством о совместном домовладении и жилищным законодательством.

Напомним, что в настоящее время эти юрлица в ГК отсутствуют, их деятельность регулируется только специальным законодательством, в частности, Жилищным кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь «О совместном домовладении», указами Президента.

Закон № 312-З в приведенной выше части вступает в силу только через год после официального опубликования – с 19 ноября 2024 г.

 

Наш telegram-канал