О возврате денежных средств/паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил полную стоимость

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11.11.2025 № 627 (далее – постановление № 627) постановление Правительства от 08.01.2014 № 6 дополнено Положением о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого и (или) нежилого помещений (не внес паевые взносы) в полном объеме (далее – Положение).

Документ принят на основании абзаца 5 п. 2 ст. 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК), согласно которому член организации застройщиков (далее – ОЗ), не являющийся собственником жилого и (или) нежилого помещений, имеет право выйти из ОЗ в любое время.

При этом такое лицо имеет право на возмещение ОЗ в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов (но не позднее 12 месяцев), его паенакоплений в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором гражданин проживал, нежилого помещения, которым гражданин, в том числе ИП, юрлицо пользовались, определенной в соответствии с законодательными актами, в случае, если этот член ОЗ выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого и (или) нежилого помещений) в полном объеме, либо на возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом ОЗ строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома (домов)) или паенакоплений (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома (домов) ОЗ) в порядке, установленном Правительством, в случае, если этим членом организации застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме (стоимость жилого и (или) нежилого помещений не оплачена в полном объеме).

СПРАВОЧНО

Организация застройщиков  (ОЗ) – потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юрлиц, создаваемый для строительства (капитального ремонта, реконструкции), завершения строительства (капитального ремонта, реконструкции) многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, иных капитальных строений (зданий, сооружений) либо приобретения завершенных строительством или капитально отремонтированных, реконструированных многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, а также для последующей их эксплуатации и управления ими (п. 35 ст. 1 ЖК).

Положением устанавливается порядок возврата внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом ОЗ строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома (домов) или паенакоплений (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома (домов) ОЗ) члену ОЗ, который не оплатил стоимость (не внес паевые взносы) жилого помещения, в котором он проживал, и (или) нежилого помещения, которым пользовался, в полном объеме в случае выхода из ОЗ.

Определено, что для возврата денежных средств или паенакоплений выбывающий член представляет в ОЗ:

• заявление с указанием даты перечисления и размеров внесенных денежных средств или паевых взносов;
• копии платежных документов, подтверждающих произведенные платежи;
• заключение об оценке по определению стоимости жилого и (или) нежилого помещений, определенной рыночными методами в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность (если инициатором проведения оценки является член ОЗ).

В случае непредставления выбывающим членом документов, указанных выше, возврат ему денежных средств или паенакоплений производится на основании документов, имеющихся в ОЗ и (или) получаемых ею.

Лицу, прекратившему членство в ОЗ в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов (но не позднее 12 месяцев со дня проведения собрания), возвращаются внесенные им денежные средства или паенакопления в размере, соответствующем стоимости оплаченной части жилого помещения, в котором член ОЗ проживал, нежилого помещения, которым пользовался. При этом стоимость жилого и (или) нежилого помещений определяется рыночными методами в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность.

Также в Положении указывается, что возвращаемые денежные средства или паенакопления направляются на текущий (расчетный) банковский счет, вкладной счет, карт-счет выбывающего члена ОЗ.

Постановление № 627 вступает в силу 14 ноября 2025 г.