Внесены изменения в Закон о совместном домовладении

Законом Республики Беларусь от 16.03.2026 № 134-З «Об изменении законов по вопросам регулирования гражданского судопроизводства и гражданских правоотношений» (далее – Закон № 134-З) внесены изменения в Закон Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее – Закон о совместном домовладении).

Изначально напомним, что Закон о совместном домовладении распространяется на нежилые здания (относительно жилья данные правоотношения регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь).

Внесены дополнения в ст. 6 Закона о совместном домовладении «Права и обязанности участников совместного домовладения». Согласно новым подпунктам 1.8-1 и 1.8-2 участники совместного домовладения имеют право:

• обжаловать в установленном порядке решения и действия (бездействие) государственных органов, иных организаций, должностных лиц, нарушающие права участников совместного домовладения;
• обращаться с исками в суд по вопросам сохранности общего имущества совместного домовладения, устранения препятствий в пользовании общим имуществом совместного домовладения и иными исками в отношении общего имущества совместного домовладения.

В п. 4 ст. 16 Закона о совместном домовладении устанавливается, что руководитель организации, управляющей общим имуществом совместного домовладения, и его заместители должны иметь высшее образование, либо среднее специальное (техническое, экономическое, юридическое) образование, либо иное среднее специальное образование и опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее трех лет, а также освоить содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов, офицерских курсов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях).

Из подпункта 2.3 пункта 2 статьи 25 исключается требование о том, что в уставе товарищества собственников должен быть указан предмет деятельности ТС.

В абзаце 8 ст. 34 устанавливается, что товарищество собственников имеет право обжаловать в установленном порядке решения и действия (бездействие) государственных органов, иных организаций, должностных лиц, нарушающие права товарищества собственников и (или) его членов.

Перечисленные изменения (статья 8 Закона № 134-З) вступают в силу после официального опубликования, то есть 21 марта 2026 г.