Завершается строительство дома, который состоит из 9 жилых этажей (ЖСПК), 2 административных (РУП «А»), 2 цокольных этажей. Должен ли ЖСПК выбирать метод управления (ЖК ст. 171)? Может ли ЖСПК самостоятельно обслуживать дом без заключения договора на полное обслуживание с ЖРЭО, наняв персонал? Какие последствия может повлечь передача дома на полное обслуживание ЖРЭО в контексте права сдачи в аренду общего имущества ЖСПК?
Спасибо за вопрос!
Во-первых, согласно статье 171 Жилищного кодекса Республики Беларусь избирается не метод, а способ управления общим имуществом, данная норма гласит, что участники совместного домовладения:
- в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 ЖК;
- в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) до вступления в силу ЖК многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня вступления в силу ЖК выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 ЖК.
- непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества;
- товариществом собственников или организацией застройщиков;
- уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.
Таким образом, после вступления Указа № 461 в силу на один способ управления общим имуществом стало меньше, а именно, из этого списка выпала организация, управляющая общим имуществом. Статью 171 ЖК давно должны были привести в соответствие с Указом № 461.
Так вот вы, когда спрашиваете об аренде, очевидно исходите из того, что вашим домом будет управлять ЖРЭУ. Нет, это не так, это даже невозможно теперь. ЖРЭУ может оказывать вашему дому только жилищно-коммунальные услуги, в том числе и техническое обслуживание. Но своим имуществом вы будете управлять сами посредством ЖСПК.
А вообще, извините, но если вы задаете такие вопросы, то очевидно, что вы совсем ничего не понимаете в этой сфере, поэтому мы вам очень рекомендуем почитать материалы нашего сайта, в них очень многое объясняется. Если на какие-то вопросы не найдете ответов, спрашивайте, поможем разобраться.
Александр ГОРБАЧ, юрист
