Мой отец был собственником гаража и членом кооператива. После его смерти я вступил в наследство и оформил гараж на себя. Председатель кооператива заставляет вступать в кооператив. Я не хочу. Свет и членские взносы плачу регулярно. Я пытаюсь ему доказать, что вместе с гаражом я автоматически стал членом кооператива. Кто из нас прав?
Никто, наверное.
В п. 22 Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 (далее - Положение), установлено, что лицо, к которому перешло право собственности на гараж от члена гаражного кооператива, обязано в течение трех месяцев с даты государственной регистрации перехода к нему права собственности на гараж вступить в члены кооператива либо подать в указанный срок в правление кооператива письменное заявление об отказе от вступления в члены кооператива. Неподача указанного заявления рассматривается как отказ от вступления в члены кооператива.
В свою очередь, п. 24 Положения обязывает лиц, не подавших заявление о вступлении в члены кооператива, в течение одного года с даты истечения трех месяцев, в течение которых лицо обязано подать соответствующее заявление, погасить задолженность по взносам и пене (при ее наличии).
Но это еще не все.
Согласно п. 29 Положения добровольно выбывшие или исключенные из кооператива лица, а также наследники, опекуны (попечители), отказавшиеся от вступления в кооператив, обязаны заключить с кооперативом договор о порядке пользования объектами общего пользования кооператива. В случае отказа этих лиц от заключения с кооперативом такого договора они лишаются права пользования данными объектами, а кооператив имеет право обратиться в суд для понуждения к заключению указанного договора и (или) взыскания с таких лиц платы за пользование объектами общего пользования кооператива в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных). При этом размер платы за пользование объектами общего пользования кооператива не может быть ниже размера членских взносов члена кооператива, увеличенного в 2 раза.
Таким образом, выбирайте сами, что выгоднее - вступать в члены кооператива и платить взносы, или заключить с кооперативом договор о порядке пользования объектами общего пользования и платить в двойном размере. Либо еще ждать, когда кооператив подаст иск о понуждении к заключению такого договора и понести еще и судебные расходы.
Александр ГОРБАЧ, юрист
13.07.2023