Определен порядок замены неисполнительного застройщика

14 Ноябрь 2014.

Положение о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056.

К случаям, являющимся основанием для замены застройщика, Положением отнесены:

превышение застройщиком сроков исполнения обязательств по договорам создания объектов долевого строительства более чем на шесть месяцев;
превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, прилагаемом к договору строительного подряда, более чем на три месяца;
прекращение застройщиком финансирования строительства объекта строительства на срок более трех месяцев;
отказ застройщика от исполнения обязательств по созданию объекта строительства в связи с невозможностью исполнения принятых обязательств по договорам создания объектов долевого строительства и (или) договору строительного подряда.

Установлено, что соответствующий облисполком или Минский горисполком при наличии оснований для замены застройщика вправе приостановить строительство объекта строительства и в течение 10 календарных дней со дня их обнаружения создает комиссию, в состав которой включаются представители местных исполнительных и распорядительных органов, выдавших застройщику разрешительную документацию на долевое строительство объекта строительства, Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации, Министерства архитектуры и строительства, контролирующих (надзорных) органов, застройщика, подрядчика, дольщиков и других заинтересованных органов и организаций. Такое приостановление строительства будет действовать до дня опубликования проектной декларации новым застройщиком в случае принятия решения о замене застройщика, но не более чем на три месяца со дня принятия решения о замене застройщика, либо до принятия решения об отсутствии необходимости замены застройщика.

Комиссия в течение 15 календарных дней со дня ее создания рассматривает возможность устранения в трехмесячный срок оснований для замены застройщика и в случае невозможности их устранения вносит в соответствующий облисполком или Минский горисполком предложения о целесообразности замены застройщика. Данные предложения принимаются большинством голосов и оформляются протоколом комиссии. В свою очередь, соответствующий облисполком или Минский горисполком на основании предложений комиссии согласно своим полномочиям в течение 10 календарных дней со дня получения протокола комиссии принимает решение о замене застройщика с назначением нового застройщика, имеющего право на осуществление строительной деятельности в соответствии с законодательством, из числа коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству, их дочерних унитарных предприятий, иных государственных организаций или организаций с долей государства в уставном фонде более 50 процентов либо о нецелесообразности замены застройщика и письменно извещает о принятом решении в течение 5 календарных дней после его принятия членов комиссии, застройщика, а в случае принятия решения о замене застройщика – также нового застройщика.

Принятие решения о замене застройщика будет являться основанием для расторжения дольщиками договоров создания объектов долевого строительства с прежним застройщиком.

Постановление № 1056 вступает в силу с 15 февраля 2015 года.

Более подробный комментарий к этому нормативному акту читайте здесь.

Последнее: