Если контракт с председателем правления ТС заканчивается в текущем году, должен ли он переизбираться, даже если нет других кандидатов, или контракт продлевается на какой то срок? И если контракт заключен на неопределенный срок, но 5 летний срок заканчивается в текущем году. А в бюллетень для голосования на общем собрании вносится лицо, уполномоченное заключить с ним от имени ТС новый контракт.
1. Контракт не может заключаться на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 261-3 Трудового кодекса Республики Беларусь контракт заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет (максимальный срок действия контракта). Конкретный срок действия контракта определяется по соглашению сторон.
2. Статья 170 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) говорит, что председатель правления организации собственников избирается на срок, не превышающий 5 лет.
Таким образом, конкретный срок, на который был избран председатель правления необходимо было указывать в решении общего собрания. И на этот срок нужно было заключать контракт (на срок избрания).
Срок контракта не может автоматически продлеваться, если срок избрания истек. Если же срок контракта закончился раньше срока, на который избран председатель, то без проведения общего собрания просто нужно продлить с ним контракт в пределах срока избрания.
Однако Законом Республики Беларусь от 29.12.2023 № 330-З "Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации" (далее - Закон № 330-З) в ЖК внесены изменения, согласно которым с председателем правления организации собственников должен заключаться срочный трудовой договор (не контракт).
Частями 2, 3 ст. 5 Закона № 330-З установлено, что заключенные с председателями правления организаций застройщиков, товариществ собственников трудовые договоры, действующие на день вступления в силу этой статьи, действуют в следующем порядке:
- срочные трудовые договоры (в том числе контракты) - до истечения срока их действия;
- трудовые договоры, заключенные на неопределенный срок, - в течение шести месяцев со дня вступления в силу этой статьи, но не более срока, на который был избран председатель правления.
После истечения сроков действия указанных выше трудовых договоров с председателями правления организаций застройщиков, товариществ собственников заключаются срочные трудовые договоры (за исключением контрактов) на период избрания.
Таким образом, в вашей ситуации раз срок контракта у председателя в этом году истекает, необходимо заключить с ним новый срочный трудовой договор (не контракт). При этом нужно учитывать следующее:
- если не истек срок избрания председателя, то нового решения о его избрании, по нашему мнению, не нужно принимать; новый срочный трудовой договор нужно заключить на срок в рамках срока избрания;
- если вместе со сроком действия контракта заканчивается и срок избрания председателя, то, естетственно, необходимо проведение общего собрания, на котором пройдет избрание председателя. При этом не имеет никакого значения отсутствие или наличие других кандидатов.
Если же в решении об избрании председателя не был определен срок его избрания и срок контракта определялся произвольно, то, опять, же, теперь необходимо проводить новое собрание и на него выносить вопрос об избрании председателя. При этом не забудьте указать в решении общего собрания, на какой срок избирается председатель.
Александр ГОРБАЧ, юрист
28.03.2024
