Порядок возмещения сумм арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13.10.2020 № 18 (далее — Постановление № 18) внесены изменения в постановление этого министерства от 24.03.2011 № 4 «Об утверждении Инструкции о порядке возмещения сумм арендной платы, а также взыскания задолженности с нанимателей или собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах по возмещению сумм арендной платы за земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами» (далее — Постановление № 4).

Изменилось название Постановления № 4 на «О порядке возмещения (взыскания задолженности) сумм арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами».

Утвержденная Постановлением № 4 Инструкция о порядке возмещения сумм арендной платы, а также взыскания задолженности с нанимателей или собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах по возмещению сумм арендной платы за земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами Постановлением № 18 изложена в новой редакции. Этот документ также получил новое название — Инструкция о порядке возмещения сумм арендной платы, а также взыскания задолженности с нанимателей (поднанимателей), арендаторов или собственников жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест по возмещению сумм арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами (далее — Инструкция). Как видим, к субъектам, на которых распространяется действие Инструкции, добавили поднанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений и машино-мест, что нашло свое отражение не только в названии, но и в п. 1 этого документа.

В свое время Инструкция принималась во исполнение норм Указа Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее — Указ № 101). Однако Указом Главы государства от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» было утверждено Положение о порядке определения, исчисления и уплаты арендной платы (далее — Положение), а Указ № 101 был признан утратившим силу. Этими обстоятельствами и вызваны изменения в Постановлении № 4, в том числе изложение Инструкции в новой редакции. Хотя изначально следует заметить, что сам порядок возмещения арендной не претерпел существенных изменений.

Напомним, что согласно Положению арендаторами земли являются организации застройщиков, товарищества собственников, организации, имеющие в собственности либо владении, пользовании жилые помещения государственного и (или) частного жилищных фондов, в том числе жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги.

Частью 1 п. 18 Положения установлено, что суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания жилых домов, подлежащие уплате в бюджет арендаторами, возмещаются им нанимателями (поднанимателями), арендаторами, собственниками жилых помещений, нежилых помещений в этих жилых домах, пользователями либо собственниками машино-мест, за исключением физических лиц:

• указанных в абзацах 2 – 5 п. 12.2 Положения (члены многодетных семей, военнослужащие срочной военной службы, лица, проходящие альтернативную службу, участники ВОВ и иные лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь от 17.04.1992 № 1594-XII «О ветеранах»);
• имеющих право на пенсию по возрасту, инвалидов I и II группы, несовершеннолетних детей и лиц, признанных недееспособными, с учетом особенностей, предусмотренных в ч. 2 п. 5.32 п. 5 Положения;
• имеющих помещения в жилых домах, машино-места, указанные выше и расположенные на территории радиоактивного загрязнения в зоне последующего отселения или в зоне с правом на отселение.

В Инструкции также, как и в Положении, устанавливается, что плательщиками арендной платы за земельные участки являются организации застройщиков, товарищества собственников, организации, имеющие в собственности либо владении, пользовании жилые помещения государственного и (или) частного жилищных фондов, в том числе жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги. Оговорено, что в случаях, установленных в ч. 2 п. 18 Положения, плательщиком арендной платы за земельный участок может являться уполномоченное лицо по управлению общим имуществом — при отсутствии органов управления организаций, являющихся плательщиками арендной платы, либо при их бездействии исчисление и перечисление в бюджет арендной платы производит уполномоченное лицо по управлению общим имуществом).

Согласно п. 4 Инструкции суммы арендной платы за земельные участки, уплаченные (подлежащие уплате) плательщиком, возмещаются нанимателями (поднанимателями), арендаторами или собственниками жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест одновременно с внесением платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. Поэтому сумма арендной платы за земельный участок, подлежащая возмещению физическими лицами, включается в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением по форме согласно приложению к постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.08.2014 № 17 «Об установлении формы извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением», а юридическими лицами — в первичный учетный документ, составленный в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете и отчетности.

Определено, что возмещение нанимателями (поднанимателями), арендаторами или собственниками жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест сумм арендной платы за земельный участок осуществляется ежемесячно, не позднее срока, установленного жилищным законодательством для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Плательщики арендной платы за земельные участки должны вести учет полноты и своевременности возмещения сумм арендной платы за земельные участки по каждому нанимателю (поднанимателю), арендатору или собственнику жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест. Задолженность нанимателей (поднанимателей), арендаторов или собственников жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест по возмещению сумм арендной платы за земельные участки взыскивается плательщиками арендной платы за земельные участки в порядке, установленном законодательством.

Постановление № 18 вступило в силу 29 октября 2020 г.