Новые Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых домов

Санитарные нормы и правила «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых домов» (далее – Правила) утверждены постановлением министерства здравоохранения Республики Беларусь от 04.08.2025 № 67 (далее – постановление № 67). Документом устанавливаются санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации многоквартирных, блокированных, одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий.

Определено, в частности, что в жилых домах обеспечивается соблюдение гигиенических нормативов, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.01.2021 № 37 «Об утверждении гигиенических нормативов».

Уровни неионизирующих излучений в помещениях жилых домов должны соответствовать специфическим санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию и эксплуатации объектов, являющихся источниками неионизирующего излучения, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2019 № 360.

Согласно п. 6 Правил с 23 до 7 часов в многоквартирных жилых домах не допускается выполнение погрузочно-разгрузочных работ, за исключением работ по организации сбора и вывоза твердых коммунальных отходов.

Вспомогательные помещения, лифты, общедоступные балконы и лоджии, козырьки над входами в подъезды, приямки и иные конструктивные элементы многоквартирных жилых домов должны содержаться в чистоте. При этом в них не допускается наличие отходов, сточных вод, останков животных или посторонних предметов. Содержание вспомогательных помещений многоквартирных жилых домов осуществляется в соответствии с жилищным законодательством (п. 7).

Согласно п. 8 Правил при ликвидации последствий аварийных ситуаций (протечек, затоплений, засоров) на системах внутреннего водоснабжения и канализации, тепловых сетях во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, уполномоченные лица по управлению общим имуществом, а также товарищества собственников и организации застройщиков, осуществляющие обслуживание жилых домов самостоятельно, обеспечивают:

• в срок не позднее одного дня удаление сточных вод;
• в срок не позднее трех дней проветривание, уборку вспомогательных помещений от последствий аварийной ситуации (протечки, затопления, засора), дезинфекцию (при ликвидации последствий аварийных ситуаций на системах канализации).

Исчисление указанных сроков начинается со дня ликвидации аварийной ситуации (протечки, затопления, засора).

В соответствии с п. 9 Правил эксплуатируемые мусороприемные камеры подвергаются мойке с последующей дезинфекцией не реже 1 раза в месяц в период с положительной температурой. Мусороприемные камеры должны быть подключены к водопроводным сетям. Наличие отходов на полу мусороприемной камеры не допускается. В случае выведения мусоропровода из эксплуатации оборудуются места временного хранения отходов в соответствии с законодательством об обращении с отходами.

Системы искусственного освещения подвальных помещений и технических подполий эксплуатируемых многоквартирных жилых домов должны содержаться в исправном состоянии.

Наличие во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов безнадзорных и диких животных, в том числе птиц, рукокрылых и пресмыкающихся, синантропных грызунов и насекомых, не допускается.

Относительно придомовой территории многоквартирного жилого дома (п. 12) установлено, что она должна содержаться в чистоте. При входе в эксплуатируемые многоквартирные жилые дома должны быть установлены урны для сбора отходов, решетки или иные устройства для очистки обуви.

Постановление № 67 вступает в силу с 1 мая 2026 г. Одновременно утратят силу Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 20.08.2015 № 95.