Порядок возмещения сумм арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь приняло постановление от 10.10.2025 № 23 «О порядке возмещения (взыскания задолженности) сумм арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами» (далее – постановление № 23). Документ принят на основании Положения о порядке определения, исчисления и уплаты арендной платы, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 12.05.2020 № 160 (далее – Положение).

Напомним, что согласно ч. 1 п. 18 Положения суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания жилых домов, подлежащие уплате в бюджет арендаторами, возмещаются арендаторам (плательщикам) следующими лицами:

• собственниками жилых и (или) нежилых помещений;
• членами организаций застройщиков;
• дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства;
• нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых и (или) нежилых помещений;
• правообладателями нежилых помещений государственной формы собственности (организациями, в хозяйственном ведении, оперативном управлении или безвозмездном пользовании которых находятся такие нежилые помещения);
• пользователями либо собственниками машино-мест.

При этом под арендаторами понимаются организации, имеющие в собственности либо владении, пользовании жилые помещения государственного и (или) частного жилищных фондов, в том числе жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, включая товарищества собственников, жилищно-строительные и жилищные кооперативы.

Постановлением 23 установлено, что физические и юридические лица, определенные в ч. 1 п. 18 Положения (далее – лица, обязанные возмещать суммы арендной платы), возмещают организациям, имеющим в собственности либо владении, пользовании жилые помещения государственного и (или) частного жилищных фондов, в том числе жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, включая товарищества собственников, жилищно-строительные и жилищные кооперативы (далее – арендаторы), суммы арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (далее – арендная плата), предоставленные для строительства и (или) обслуживания жилых домов, подлежащие уплате в бюджет арендаторами (плательщиками).

Лица, обязанные возмещать суммы арендной платы, одновременно с платежами за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно, не позднее срока, установленного жилищным законодательством для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию, возмещают суммы арендной платы в доле, соразмерной общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в жилом доме. Исключение для некоторых категорий физлиц установлено в подп. 12.2, 12.3 и ч. 1 подп. 12.4 п. 12 Положения, с учетом особенностей, предусмотренных в ч. 2 подп. 5.32 п. 5 Положения).

Суммы арендной платы, подлежащие возмещению, включаются в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Арендаторы (плательщики) ведут учет полноты и своевременности возмещения сумм арендной платы по каждому лицу, обязанному возмещать суммы арендной платы.

Определено также, что задолженность лиц, обязанных возмещать суммы арендной платы, взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке.

Постановление № 23 вступило в силу 31 октября 2025 г. С этой же даты ранее действовавшее постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.03.2011 № 4 «О порядке возмещения (взыскания задолженности) сумм арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами» признано утратившим силу.