Минархитектуры определило порядок расчета долей в незавершенном строительством объекте
Постановлением Министерства архитектуры и строительства от 31.12.2014 № 54 (далее – постановление № 54) утверждена Инструкция о порядке расчета долей каждого дольщика и прежнего застройщика в объеме не завершенного строительством объекта строительства, переданного новому застройщику (далее – Инструкция).
Данный документ был принят во исполнение п. 2.1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056 «Об утверждении Положения о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства», о котором мы уже писали.
Постановление № 54 было официально опубликовано только 13 февраля 2015 года и вступает в силу с 15 февраля 2015 года.
Установлено, что Инструкция определяет расчет долей каждого дольщика и прежнего застройщика в объеме не завершенного строительством объекта строительства, переданного новому застройщику. Доля каждого дольщика в объеме не завершенного строительством объекта строительства, переданного новому застройщику, составляет:
1. если
то
где Sнзсос –стоимость объема не завершенного строительством объекта строительства, переданного новому застройщику, определяемая как сумма стоимости не завершенного строительством объекта строительства, исчисляемая как сумма фактически произведенных затрат по данным бухгалтерского учета прежнего застройщика на дату составления расчета, денежных средств на специальном счете, открытом прежним застройщиком на строительство объекта строительства, денежных средств на текущем (расчетном) счете прежнего застройщика, внесенных дольщиками на строительство объекта строительства, стоимости оплаченных, но неисполненных обязательств поставщиков и других документально подтвержденных затрат прежнего застройщика, связанных с передаваемым не завершенным строительством объектом строительства на дату составления расчета, рублей;
Ci – платежи i-го дольщика прежнему застройщику, рублей;
n – количество дольщиков;
Di – доля i-го дольщика в объеме не завершенного строительством объекта строительства, переданного новому застройщику, рублей;
2. если
то
В свою очередь, доля прежнего застройщика в объеме не завершенного строительством объекта строительства, переданного новому застройщику, рассчитывается по формуле
где Dзастр – доля прежнего застройщика в объеме не завершенного строительством объекта строительства, переданного новому застройщику, рублей.
Таким образом, можно надеяться, что нормативная база, регулирующая порядок замены неисполнительного застройщика, сформирована полностью. Как она будет работать на практике, покажет время.
