Не поленюсь еще раз коснуться темы о распределении з/п штата ТС. Пониамаю, что набили уже аскомину, но... В статье "О расходах на содержание общего имущества" в № 5 "УпраWдома" за 2013 г. абзац 5 явно противоречит данному вами ответу на мой предыдущий вопрос "Каким образом должна распределяться з/п председателя и бухгалтера между собственниками ?". Согласно ст . 166 ЖК пропорционально. Согласно упомянутой статье - на выбор. В нашей администрации мы слышим такие же разногласия.
К каждому вопросу мы готовы возвращаться ровно столько раз, сколько это понадобится для выяснения всех тонкостей и нюансов. Главное - чтобы не осталось неясностей. Ведь мы же для этого работаем. Поэтому давайте вернемся к вопросу и вместе еще раз все разложим по полочкам.
Действительно, в упомянутом вами материале автор высказал такое мнение, и поскольку проблема не выглядела столь обнаженной, то оно казалось нам вполне логичным. Однако раз мы натолкнулись на сложности в разрешении этого вопроса, то почему бы нам не подвергнуть эту точку зрения критическому анализу?
Автор статьи пишет: расходы по эксплуатации, упомянутые в ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), подлежат пропорциональному распределению, а вот в отношении же расходов на заработную плату штатных работников, вознаграждение членов правления и его председателя подобное правило законодательством не установлено. Из чего он делает вывод о том, что расходы на заработную плату могут устанавливаться непропорционально.
Давайте в таком случае определимся, что такое эксплуатация. Согласно п. 63 ст. 1 ЖК эксплуатация жилищного фонда – это использование по назначению жилых помещений с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений). Так вот, мы просили бы обратить внимание на ключевые слова в этом определении - организационно-технические мероприятия. Их осуществляют как раз-таки именно штатные сотрудники товарищества собственников жилья: сантехники, электрики и прочий рабочий персонал осуществляют какие-то технические мероприятия, руководство выполняет в большей степени организационные функции, а все вместе это и будет одна из составляющих эксплуатации жилищного фонда.
Таким образом, расходы на зарплату персонала - это составляющая расходов на эксплуатацию. Именно поэтому в отношении расходов на заработную плату законодатель и не счел нужным прописывать, как они должны распределяться между членами ТС. На эту тему он уже однозначно выссказался в ст. 166 ЖК - пропорционально доле в праве общей собственности.
На наш взгляд, теперь этот вопрос можно считать закрытым. Благодарим вас, что помогли нам в нем разобраться. Не поленитесь уже сообщить нам хотя бы в двух словах, устраивает ли теперь вас наш ответ, и поставлена ли точка в данном споре. Нам представляется, что тут больше и спора быть не может.
Александр ГОРБАЧ, юрист
