ЖСПК состоит из 2 домов с момента строительства: 2 акта на отвод земли, 2 адреса по строительному генплану (потом и почтовые), раздельные акты выполнения работ и разная стоимость 1 м.кв. для обоих домах, 2 техпаспорта, 2 кадастровых номера участков для расчета земельного налога. В одном из домов есть помещение общего пользования, которое сдается в аренду. Равные ли права на доход от аренды имеют жильцы обоих домов? В уставе есть пункт, что доход используется на блага того дома, от которого получен.
Как и ранее действовавшим законодательством, так и действующим в настоящее время допускается создание одной организации застройщиков для строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения нескольких жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими (ч. 2 п. 4 ст. 160 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).
Статья 163 ЖК говорит, что имущество организации собственников формируется в соответствии с ее уставом:
- в организации застройщиков – за счет вступительных, паевых (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством;
- в товариществе собственников – за счет вступительных, целевых, членских взносов, обязательных платежей его членов, доходов от деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных источников, не запрещенных законодательством.
