Такого документа или хотя бы такой нормы в законодательстве мы не находим.

В п. 21 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (далее - Положение), содержится норма, согласно которой общее имущество многоквартирного жилого дома поступает в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передается застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано. 

Поэтому нужно смотреть характеристику объекта долевого строительства, она является приложением к договору долевого строительства. Там есть пункт о наличии в доме помещения для размещения штатных работников ТС. Более того, там есть и пункт о нежилых помещениях в многоквартирном, одноквартирном, блокированном жилом доме, стоимость или частичная стоимость строительства которых включена в цену объекта долевого строительства (цену договора), и среди этих помещений опять же указано помещение для размещения штатных сотрудников ТС. Как правило, в домах сегодня на первых этажах проектируются нежилые помещения. И если строительство этого нежилого помещения финансировалось дольщиками, тогда, конечно, это будет общее имущество, которое застройщик обязан впоследствии передать товариществу собственников. 

Впрочем, согласно п. 4 Положения еще на начальном этапе застройщик обязан опубликовать проектную декларацию, в которой, в частности, обязан указать и:

• сведения о количестве в строящихся жилых домах и иных объектах недвижимости самостоятельных частей, передаваемых застройщиком дольщикам после утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и иных объектов недвижимости;
• сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома;
• сведения о составе общего имущества многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи объектов долевого строительства дольщикам.

В Положении содержится определение, согласно которому общее имущество многоквартирного жилого дома – это межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома. Теоретически, под "иными объектами недвижимости, служащими целевому использованию многоквартирного жилого дома" можно, конечно, понимать и нежилые помещения, предназначенные для размещения руководящих органов (татных сотрудников) ТС, в том числе и размещения его юридического адреса.

Но обязанность по обязательному созданию таких помещений за застройщиком, к сожалению, не закреплена. 

Александр ГОРБАЧ, юрист