Скажите, может ли член товарищества собственников жилья в одностороннем порядке выйти из ТС? Каким образом ликвидируется товарищество собственников жилья, и кто будет после ликвидации осуществлять обслуживание жилфонда? Ведь невозможно просто так передать дом в коммунальную собственность ЖКХ?
Здесь два абсолютно не касающихся друг друга вопроса. Попытаемся дать на каждый из них исчерпывающий ответ.
Первое. Согласно ст. 213 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
- прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
- смерть гражданина – члена товарищества собственников;
- ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
- иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
Таким образом, как видим, законодательством установлен следующий порядок: являешься собственником недвижимости, который в свою очередь является частью совместного домовладения - автоматически являешься членом товарищества собственников. Иного не дано. Просто так выйти из ТС и остаться собственником невозможно.
Второе. Статьей 218 ЖК установлено, что товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
- общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
- хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
- собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
Согласно ст. 170 ЖК управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов:
- непосредственно участниками совместного домовладения;
- организацией, управляющей общим имуществом;
- уполномоченным лицом;
- организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.
При этом определено, что управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения осуществляется в случае, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества.
Уполномоченное лицо назначается исполкомом (администрацией района) в случаях, когда собственники сами не смогли принять решение.
