1. Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь установлено, что плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг. Мы уже приводили в качестве примера услугу по предоставлению кабельного телевидения. А вот что касается консьержки, то тут какой-либо договор представить сложно, за исключение обычного трудового договора между ТС и работником, занимающим эту должность. Но это не тот договор, о котором идет речь в указанной выше норме.

Поэтому мы бы исходили из того, что если общее собрание ТС постановило, что в штате должна быть консьержка с целью обеспечения сохранности общего имущества, то это решение должно исполняться, а расходы на зарплату этой штатной единицы будут неотделимы от расходов на зарплату других работников ТС - расходы на эксплуатацию. Да, мы прекрасно понимаем, в чем состоит проблема - что некоторые жильцы могут быть против и утверждать, что им это не нужно. Но, извините, кто-то может придерживаться мнения, что и сантехника не нужно держать на полную ставку, достаточно ему 0,5 или 0,25 ставки, а кто-то посчитает, что председателя не нужно держать на целую ставку или управляющего. Мнений о том, какого штата достаточно для эксплуатации жилого дома, может быть множество, однако если собрание постановило, что нужен именно такой штат, в том числе и для сохранности общего имущества, значит это должно исполняться.

Еще раз обратим ваше внимание на то, что дополнительная услуга предоставляется по договору, это четко установлено ЖК, если договор невозможен, как в случае с консьержкой, значит не может идти речь о дополнительной коммунальной услуге. Речь идет о сохранности общей собственности. Участники совместного домовладения вправе решать, как им лучше свою собственность сохранить, и даже обязаны это делать.

Это наше мнение.

Едиснтвенное, что заметим - такой должности (профессии) как консьерж, мы не находим в справочниках, а внося в штатное расписание ТС такую единицу важно ее правильно назвать. Наверное, это может быть дежурный (дежурный по подъезду), относится эта должность к категории 3 "Другие служащие (технические исполнители)".

2. Если на что-то не хватает денег, то тут должен быть задействован такой инструмент как дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников для покрытия убытков организации застройщиков, товарищества собственников (п. 7 ст. 1 ЖК). 

Александр ГОРБАЧ, юрист