Здесь нужно смотреть нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) о перемене лиц в обязательстве. А ГК нам говорит о том, что, во-первых, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (ст. 362), во-вторых, что новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником (ст. 363). Таким образом, на перевод долга на нового собственника квартиры-члена ТСЖ необходимо согласие всех трех сторон.

Если же говорить о принудительном взыскании указанных платежей с нового собственника, например, в судебном порядке, то для этого нет никаких оснований - согласно ст. 289 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), коим здесь и является новый собственник квартиры. Это обязательство прежнего собственника, с него и нужно взыскивать долг.

Александр ГОРБАЧ, юрист