Как правильно ТС по договору аренды передать часть фасада жилого дома: предоставить во временное пользование ли во временное владение и пользование? Передача общего имущества совместного домовладения во временное владение и пользование будет осуществляться по ч. 1 п. 4 ст. 167 Жилищного кодекса Республики Беларусь (если за их принятие проголосовали две трети членов)? Или если сдавать только во временное пользование, то это относится к решениям по иным вопросам (ч. 4 п. 4 ст. 167)? Аналогичные вопросы по аренде помещения.
И помещение, и часть стены дома как часть общего имущества сдаются по договору аренды.
Согласно ч. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право пользования – это право извлечения из вещи, принадлежащей лицу на праве собственности, полезных свойств посредством эксплуатации или другого применения. При этом полученные в результате использования арендованного имущества плоды, продукция и доходы являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 577 ГК).
В свою очередь, право владения – возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. Право владения может осуществлять как сам собственник (законный владелец), так и лицо, которому собственник (законный владелец) передал это право (например, арендатор).
В случае сдачи в аренду изолированных помещений имеет место передача арендатору права владения и пользования, а вот в случае со сдачей в аренду части стены как общего имущества мы бы сказали, что имеет место скорее лишь передача права пользования.
Однако и в том, и в другом случае мы бы советовали руководствоваться ч. 1 п. 4 ст. 167 ЖК, которая говорит, что решения по вопросам, касающимся отчуждения либо передачи общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким членам организации собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов организации собственников и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, считаются принятыми, если на правомочном общем собрании членов организации собственников либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса с учетом требований п. 4 и 8 ст. 166 ЖК, за их принятие проголосовали две трети членов товарищества собственников или членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, от общего количества членов товарищества собственников или организаций застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков.
Так будет надежнее. И не придется потом никому в суде ничего доказывать.
Александр ГОРБАЧ, юрист
31.03.2021
