Как определяется количество голосов, принадлежащих члену товарищества собственников? Если в собственности члена ТС квартира площадью 70 м. кв., означает ли это, что он обладает 70-ю голосами?
Если за 100% голосов берется площадь всех жилых и нежилых помещений дома, то да, член ТС - собственник квартиры площадью 70 кв м будет обладать 70 голосами.
Согласно п. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) на общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников – количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
В свою очередь, п. 2 ст. 150 ЖК говорит, что доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Исходя из приведенных норм, легче всего, на наш взгляд, считать именно так: брать за 100% голосов площадь всех жилых и нежилых помещений дома (за исключением, конечно, нежилых помещений, являющихся общей собственностью), и затем исходить из того, что 1 кв м - это 1 голос.
Александр ГОРБАЧ, юрист
