При проведении общего собрания членов товарищества собственников кворум и результаты голосования по повестке дня подсчитываются согласно ст. 166 и 167 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК). Голоса членов ТС считаются согласно принадлежащей члену ТС доли в общем имуществе. Однако в случае смерти члена ТС согласно Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) право на вступление в наследство может быть реализовано не ранее 6 месяцев со дня смерти собственника. Как считать кворум и доли остальных участников совместного домовладения при проведении общего собрания, если умер член ТС, а новый собственник еше не вступил в наследство?
Точно также, как считали раньше, просто доля умершего члена ТС до вступления в наследство нового собственника не будет участвовать в голосовании.
Действительно, согласно общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 1084 ГК, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
В свою очередь, п. 1 ст. 176 ЖК говорит, что членами товарищества собственников могут быть граждане и юридические лица, являющиеся участниками совместного домовладения. Участником совместного домовладения граждане или юридические лица могут стать только после возникновения у них права собственности на жилое или нежилое помещение, входящее в состав совместного домовладения.
В свою очередь, смерть гражданина – члена товарищества собственников является одним из оснований для прекращения членства в товариществе собственников (п. 3 ст. 176 ЖК).
Соответственно, с момента смерти члена товарищества собственников и до вступления в наследство нового собственника складывается ситуация, когда член товарищества собственников отсутствует. Однако само жилое или нежилое помещение на это время не выбывало из состава совместного домовладения, поэтому доли остальных членов ТС в общем имуществе не меняются.
Александр ГОРБАЧ, юрист
